O representante legal é o síndico. Entretanto, pode haver poder delegado pela assembleia, verifique essa possibilidade.
Quem “manda”, por assim dizer, ainda é o síndico. É ele quem determina o que será feito e dá as ordens à administradora, cuidando para que tudo seja feito conforme determinado no contrato. O síndico também cuida para que a administradora cumpra, além da legislação, as normas internas do condomínio.
Normalmente os condomínios possuem um Conselho Fiscal, que é formado por moradores responsáveis por acompanhar e avaliar as atividades do síndico e as contas do condomínio.
O síndico é a pessoa responsável pela administração de edifícios. Sejam eles residenciais, comerciais ou mistos. Sua atividade principal é assegurar a saúde financeira, contábil e social do condomínio.
Segundo o Art. 1348 do Código Civil, o síndico é o representante ativo e passivo do condomínio, ou seja, em juízo ou fora dele. Esse profissional deve praticar ações necessárias para a defesa dos interesses coletivos dos condôminos.
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Dentre os colaboradores de um condomínio as principais funções são: auxiliar de serviços gerais, faxineiro, vigia, porteiro, zelador, subsíndico, síndico e conselho. Nem todas essas funções são obrigatórias na gestão condominial, depende das necessidades específicas de cada empreendimento.
Para te ajudar separamos os principais cargos do condomínio e os seus respectivos papeis.Síndico. ... Subsíndico. ... Zelador. ... Gerente predial. ... Auxiliar de serviços gerais. ... Auxiliar administrativo. ... Recepcionista. ... Porteiro.
As 10 mais importantes funções de um zelador com todas as dicasManutenção do condomínio;Gestão de funcionários do prédio;Cumprimento de normas internas;Supervisão de obras e reformas;Suporte ao síndico;Suporte aos moradores;Controle da correspondência;Vistorias da estrutura contra incêndios;
Uma das principais funções do zelador é realizar inspeções nas instalações do prédio, como em pátios, corredores e áreas comuns, a fim de verificar itens que precisam de reparos ou limpeza, além de observar as condições de funcionamento da parte elétrica e hidráulica, elevadores, entre outros.
O síndico, é o responsável pela gestão de um condomínio.
Ele também pode ser chamado de administrador do condomínio já que essa é basicamente sua função. Eleito na maioria das vezes pela assembleia geral dos condôminos, é o responsável direto por funções como manter o equilíbrio financeiro, ordem, segurança e limpeza.
O instrumento que vai garantir que você notifique o síndico de maneira a obter uma prova, com fé pública, e que pode ser utilizado como prova perante a justiça é a Notificação Extrajudicial feita no cartório de registro de títulos e documentos.
O síndico é o principal responsável pelo condomínio e pelo o que acontece dentro dele. No entanto, a administradora pode ser responsabilizada judicialmente caso deixe acontecer problemas na administração do condomínio.
ÁREA DO DIREITO: Civil, Registral e Imobiliário RESUMO: A responsabilidade civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros.
Art. 1.348. Compete ao síndico: II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns: O síndico deve representar os interesses e direitos da coletividade condominial, praticando os atos necessários para defesa dos interesses comuns.
Entenda quais são as as atribuições do subsíndicoAuxiliar o síndico nas atividades de rotina da gestão condominial. ... Supervisionar reformas e obras de manutenção predial. ... Garantir o cumprimento das normas condominiais. ... Prestar contas.
Uma administradora de condomínios tem como principal função auxiliar o síndico na realização de diversas atividades administrativas.
Qualidades do zeladorLiderança. Antes de tudo, o zelador será responsável por liderar uma equipe garantindo que as rotinas de um condomínio funcionem adequadamente. ... Pro atividade e dedicação. ... Discrição e ética. ... Firmeza e trato. ... Capacitação mínima.
O que o zelador não pode fazer? O zelador não tem a obrigação de fazer atividades que não constem em seu contrato de trabalho. Como dito anteriormente, atividades extras devem ser de comum acordo entre empregador e empregado.
Hoje quem trabalha como Zelador ganha em média um salário de R$ 1.388,00.
O profissional deve ser proativo
Ele pode e deve ajudar os outros funcionários sempre que tiver condições de fazer isso e eles estiverem necessitando de sua ajuda. Na portaria, por exemplo, o zelador deve prestar ampla colaboração, sempre que o fluxo de pessoas entrando/saindo for muito alto.
Para que se tenha uma portaria funcionando 24 horas em um condomínio são necessários quatro porteiros, um para cada turno de 8 horas e um folguista. Já o zelador, tem a função de fiscalizar, e normalmente não fica fixo na portaria, ele auxilia e fiscaliza o dia a dia.
“Não existe obrigatoriedade legal do que precisa para ser um zelador, mas é salutar que ele tenha cursos de manutenção, que saiba fazer gerenciamento de pessoas, que tenha conhecimento de computação.
O condomínio edilício é uma organização estruturada conforme um conjunto normativo que reúne principalmente normas da Constituição Federal, do Código Civil, da Lei das Incorporações Imobiliárias, da Lei de Registros Públicos, da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno.
Gerente predial, auxiliar de serviços gerais, zelador, subsíndico,…
No cargo de Assistente de Condomínio se inicia ganhando R$ 1.595,00 de salário e pode vir a ganhar até R$ 2.188,00. A média salarial para Assistente de Condomínio no Brasil é de R$ 1.932,00. A formação mais comum é de Graduação em Administração.
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