Como amplamente divulgado pela imprensa em início de julho de 2020, a Caixa passou a permitir que, juntamente com o financiamento imobiliário por ela concedido, sejam também incluídas as Custas Cartorárias + ITBI.
O financiamento para despesas de documentação de imóveis é uma opção muito melhor do que usar o cartão de crédito ou o cheque especial, dadas as taxas e juros altos dessas duas opções. Essa também é uma opção segura e rápida, facilitando a aquisição do seu imóvel.
O contribuinte pode conseguir a isenção do ITBI se comprar um imóvel por meio do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) ou fizer um financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Nessas condições, é possível ser totalmente isento do pagamento desse imposto dependendo da cidade e do valor.
A Caixa Econômica anunciou hoje (2) a inclusão dos custos de cartório e do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) no financiamento da casa própria. ... Para viabilizar a medida, procedimentos como o registro do imóvel poderão ser feitos eletronicamente, sem a necessidade de comparecimento a um cartório.
Quando é preciso pagar o ITBI? Geralmente o ITBI vence em até 30 dias após a aquisição do imóvel. Na verdade, o Cartório de Registro de Imóveis só pode efetuar a transferência do bem para o nome do novo proprietário após o pagamento do imposto. Então, o ideal é pagá-lo o quanto antes.
- Nas transmissões compreendidas no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e no Programa de Arrendamento Residencial (PAR), assim como naquelas que envolverem Habitação de Interesse Social (HIS) aplica-se a alíquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado, até o limite máximo de R$ 100.104,16.
SIMULAÇÃO DE CUSTOS INDIRETOS, EM SÃO PAULO
| Valor do imóvel | R$ 600 mil |
|---|---|
| ITBI (2% do valor do imóvel) | R$ 12 mil |
| Escritura | R$ 3 mil |
| Registro do Imóvel | R$ 2 mil (o primeiro imóvel financiado tem 50% de desconto) |
| Certidões negativas e de débitos | R$ 500 (em média) |
Assim que o contrato de financiamento for assinado, é preciso providenciar o pagamento do ITBI, o imposto municipal para transferência da propriedade. Normalmente, ele custa em torno de 2% do total do imóvel — então, o apartamento do exemplo anterior teria um ITBI de cerca de R$ 5 mil.
ITBI e Registro de Imóvel Esse procedimento é feito pelo Cartório de Registro de Imóveis. As duas cobranças juntas equivalem de 4% a 5% do valor total do apartamento.
ITBI e Registro de Imóvel Esse procedimento é feito pelo Cartório de Registro de Imóveis. As duas cobranças juntas equivalem de 4% a 5% do valor total do apartamento.
Dessa forma, a fórmula é simples: ITBI = valor venal x alíquota. Essa equação só serve para a compra direta de um imóvel. Quando feita por meio de um financiamento, o valor do ITBI muda.
Como o ITBI é calculado? O ITBI é calculado, normalmente, com base em uma estimativa do valor de mercado do imóvel feita pela prefeitura — chamada valor venal. Para chegar ao valor estimado são consideradas uma série de características, como tamanho, idade e localização do imóvel.
O ITBI é um tributo municipal que deve ser pago na compra de um imóvel e é pago pelo comprador. Em São Paulo, paga-se 3% sobre o valor do negócio fechado. Na maior parte dos municípios o valor fica em 2%. Para saber mais sobre o valor a ser pago, basta acessar o site da prefeitura de sua cidade. Já o registro declara que o comprador é ...
Despesas com ITBI e cartório poderão ser incluídas em financiamento da casa própria pela Caixa Econômica ; Venda de imóveis com isenção de imposto de renda
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