Depois de tudo pronto e de dar aquele ok na sua lista, o laudo de vistoria será encaminhado para todas as partes descritas no contrato. Se todos estiverem de acordo com as informações, o próximo passo é a instalação do condomínio e a entrega das chaves do seu apartamento novo.
Após a vistoria, se tudo estiver de acordo com o combinado, você poderá partir para a conclusão da compra, ou seja, tomar posse do imóvel.
A entrega de chaves acontece quando o Termo de Entrega de Chaves é assinado. Geralmente, tal ação ocorre depois da última vistoria do apartamento. As chaves, assim como o documento de entrega de chaves, costumam ser entregues ao novo proprietário, mas também podem ser entregues a um representante autorizado.
“Se for no lançamento pode ser em média 24 a 30 meses, mas se a obra estiver adiantada, o prazo é compatível com o tempo que resta para a finalização. E no caso da compra de um imóvel já finalizado, ele já pega chaves se toda a documentação envolvida na compra estiver ok”, explica Naterce.
Dependendo do item, o obstáculo pode ser resolvido na hora ou então em um prazo de 30 dias, seguido de uma nova vistoria. Se tudo estiver correto, o morador assina o Termo de Vistoria e o apartamento é lacrado. Aí então é só aguardar o dia da entrega do empreendimento e o recebimento das chaves!
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O intervalo de tempo entre a solicitação e a emissão do Habite-se é mais um fator que varia em cada cidade. Em média, esse documento costuma ser aprovado entre 10 e 30 dias a partir da data de requisição.
Construtora tem direito de reter chaves de comprador inadimplente. A inadimplência de comprador gera o direito da construtora de reter as chaves de imóvel adquirido na planta. ... Caso contrário, sujeitar-se-iam à retenção do imóvel, nos exatos termos da cláusula 6.3 do contrato.
Pois no dia da assembleia a empresa disse que a partir daquele momento da convenção teria um prazo máximo de 90 dias para entregar as chaves.
De acordo com a Comissão de Defesa do Consumidor, em 2017, foi aprovado uma liminar que limita em até 180 dias o prazo para a incorporadora entregar o imóvel ao comprador. Durante esse prazo, não incide nenhuma penalidade sobre o incorporador.
4 passos para fazer após pegar as chaves do apartamento novoRealize a vistoria no imóvel. A vistoria é uma das primeiras e mais importantes etapas antes de você se mudar para o apartamento novo. ... Faça a ligação da energia elétrica do apartamento. ... Planeje a sua mudança. ... Organize a decoração e reforma.
Após a avaliação da engenharia, solicitaremos o saque do FGTS (se houver), finalizaremos o processo no sistema e, enviaremos o Dossiê de habitação para conferência da CAIXA, com o de acordo, é nesse nomento que ocorre a assinatura do contrato na agência (aguardar agendamento).
Então, para que o contrato de compra seja elaborado, o comprador precisa entregar a cópia de alguns documentos para a incorporadora:RG;CPF;Certidão de Estado Civil;Comprovante de residência;Comprovante de Renda;Carteira de Trabalho e extrato do FGTS (caso ele seja utilizado na compra).
Passo a passo: 8 etapas do processo de financiamento imobiliárioAnálise do crédito. Nesta fase são levados em consideração renda, perfil do cliente, prazo, etc. ... Escolha do imóvel. ... Avaliação de engenharia. ... Análise jurídica. ... Elaboração do contrato. ... Assinatura do contrato. ... Registro. ... Levar o registro ao banco.
Em média 90 dias, contados a partir da entrega da respectiva matrícula atualizada ao correspondente caixa.
Pela Lei do Inquilinato, é de 30 dias o prazo para desocupação de um imóvel locado quando assim pedido pelo dono ou administrador.
O prazo para entrega do laudo de avaliação é de até 15 dias. Com isso, a aprovação final do financiamento leva entre 20 a 30 dias.
O atraso na entrega do imóvel superior ao prazo de 180 dias é motivo para rescisão contratual pelo adquirente, com ressarcimento integral dos valores, além de multa, correção monetária e indenização por danos materiais e/ou morais.
Se a construtora atrasa a entrega do imóvel comprado, o consumidor tem de arcar com mais meses de aluguel. Esse valor deve ser ressarcido, desde que devidamente comprovado.
- Para reduzir o prejuízo, caso exista atraso: Procure a construtora responsável, por meio do sistema de atendimento ao consumidor (SAC) e solicite uma resposta por escrito sobre o que está ocorrendo e peça que a construtora informe uma nova data de conclusão, caso o comprador não seja notificado sobre possível atraso.
A taxa custa em torno de 2% do valor do imóvel. Para um apartamento de R$ 400 mil, o valor a ser pago é de R$ 8 mil, segundo exemplifica o advogado especializado em direito imobiliário e diretor da Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário (Abami), Hamilton Quirino.
Resposta: A entrega das chaves não se confunde com o “habite-se”. O comprador não deve receber as chaves antes da expedição do “habite-se” ou até antes da efetiva posse do imóvel com a vistoria final.
A compra de um imóvel na planta é composta por duas etapas: pré e pós entrega das chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará os valores de entrada, as primeiras parcelas do imóvel e as parcelas semestrais ou anuais que, geralmente, possuem um valor maior.
A retenção das chaves pela construtora acontece como forma da construtora forçar o consumidor a pagar as parcelas em atraso ou renegociar a dívida, o que é ilegal, tendo em vista que já recebeu uma quantia considerável do valor do imóvel e a construtora pode utilizar de outros meios para fazer com que o consumidor ...
Depende do contrato, mas o mais comum é 90 dias, segundo o advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário. Nesse caso, três parcelas atrasadas podem causar o distrato. No caso de o comprador causar o distrato, ele paga uma multa, e a construtora devolve o restante do dinheiro.
Para quitar a dívida, o imóvel vai a leilão. Como o processo é todo extrajudicial (não depende da Justiça, apenas de atos do próprio credor), o andamento costuma ser rápido. — Às vezes, em 90 dias, o leilão pode estar prestes a ocorrer — disse Oliveira. O contrato também estabelece o valor do imóvel para o leilão.
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