Por isso, para investir em uma letra de crédito imobiliário será preciso:
Significa que o investidor embolsará 90% do que render o CDI ao longo de um ano. Outra forma comum de remuneração é conhecida como “CDI mais spread”. Uma LCI pode, por exemplo, remunerar o investidor com o CDI mais 1% ou 2% ao ano.
Como é calculada a rentabilidade da LCI? A LCI, assim como a maioria dos CBDs paga um % do CDI. Ou seja, se o CDI for 10% num prazo de 12 meses, e você aplicar numa LCI que rende 90% do CDI, então a rentabilidade da LCI será, ao final dos 12 meses, 9,00%.
Essa nova modalidade de crédito tem como principal característica uma taxa de juros vantajosa, que acompanha o rendimento da Poupança (com referência na taxa SELIC vigente), acrescida de uma taxa fixa, que varia entre 3,35% e 3,99% ao ano, dependendo do relacionamento com o banco.
– LCI e LCA são exibidas com rendimentos entre 80% e 105% do CDI. Pode haver instituições oferecendo taxas mais baixas (grandes bancos) ou taxas mais altas (bancos pequenos, com maior risco de crédito);
Investir em imobiliário requerá por ventura mais tempo que investir em outros activos, porque será necessário gerir o imóvel, o arrendamento, etc. Poderá sempre delegar esta tarefa a uma empresa, porém as margens ficarão, em muitos casos, muito estreitas. Agora admitamos que tem 50.000€ para investir, como o Pedro tinha no dia em que me procurou.
Tem várias opções para investir esse capital em imobiliário; pode recorrer a fundos de investimento imobiliário em Portugal ou fora, ou pode comprar um imóvel físico.
Neste último caso, um investidor de fundos de investimento imobiliário possui a vantagem de ter liquidez diária, pois pode entrar ou sair do fundo a qualquer momento, comprando ou vendendo suas cotas no mercado. Os títulos de crédito imobiliário são títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras, lastreados em créditos imobiliários.
Esse é o caso da Letra de Crédito Imobiliário – mais conhecida no mercado pela sigla LCI . Nas plataformas de investimentos como a XP , você pode encontrar esta alternativa que inclui todos esses componentes, com um atributo extra: a isenção de taxas e a tributação do Imposto de Renda.
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