Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade – ter 18 anos ou mais – e deve apresentar na imobiliária o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. No caso do funcionário público e do trabalhador com carteira assinada, a comprovação de renda pode ser feita por meio do demonstrativo de pagamento.
Na maioria dos casos, fazer a checagem de um nome para saber se ele está ou não sujo é uma tarefa bem simples. Para isso, basta que o proprietário ou a imobiliária tenham acesso a um órgão de proteção de crédito, como o SPC ou Serasa e consultem lá o seu nome ou CPF.
A análise verifica os dados e documentos dos locatários que irão compor renda no contrato e, quando é o caso, do fiador. ... Caso sua renda não seja compatível, você pode optar pela composição de renda, incluindo familiares ou amigos no contrato de locação.
7 dicas de como alugar um imóvel residencialMantenha a boa aparência do imóvel.Considere o perfil do locatário.Aposte em uma ampla divulgação do seu imóvel.Procure conhecer o seu futuro inquilino.Saiba quanto cobrar de aluguel.Escolha uma garantia locatícia.Elabore o contrato de locação.
Como alugar o seu imóvel com segurança?Analise o perfil do locatário. ... Faça um contrato de locação por escrito. ... Use o seguro-fiança como garantia. ... Respeite os prazos mínimos de acordo com a Lei. ... Estude formas de garantia de locação. ... Observe os prazos de temporada. ... Não entregue as chaves antes de tudo estar formalizado.
27 curiosidades que você vai gostar
6 riscos de alugar imóvel direto com proprietárioValor do aluguel e dos reajustes imprecisos ou abusivos. ... Falta de conhecimento do mercado imobiliário. ... Falta de mais opções de imóveis. ... Desconhecimento da legislação. ... Conflitos no relacionamento. ... Risco de golpe.
Entretanto, não há nenhuma restrição na legislação a pessoas que tenham o nome sujo por causa de algum tipo de dívida, vai caber ao proprietário aceitar ou não. Normalmente, o locador não costuma alugar mesmo que a pessoa ofereça uma garantia locatícia interessante, como um fiador ou o seguro-fiança.
10 dicas para garantir o pagamento do aluguel em diaApostar em contratos de locação. ... Exigir fiador. ... Solicitar caução. ... Fazer seguro-fiança. ... Comunique-se de forma clara. ... Cobre multas e ofereça descontos. ... Converse com o locatário. ... Envie uma notificação escrita.
Como selecionar um bom locatário para o seu imóvelComece pela documentação. ... Faça uma consulta aos órgãos de proteção ao crédito (spc/serasa) e protestos. ... Análise de renda: um fator crucial. ... Solicite a apresentação de certidões judiciais – cíveis e criminais. ... Converse com o interessado.
De um a três dias é o tempo máximo que as imobiliárias dão para que o interessado entregue toda a papelada. Uma delas é a certidão atualizada do registro de imóveis, solicitada para comprovar o imóvel do fiador, que deve ser requerida junto ao cartório de registro e pode demorar até cinco dias úteis para a liberação.
Análise de crédito imobiliário: como pedir uma? Para solicitar uma análise de crédito, você pode ir pessoalmente à agência do seu banco de preferência ou então fazer esse requerimento online. Normalmente, os bancos disponibilizam em seus sites oficiais um simulador.
Como é feita a análise de crédito?Avaliação de dados. ... Condições financeiras. ... Análise patrimonial. ... Histórico. ... Restrições. ... Valor e objetivo do empréstimo. ... Nome cadastrado em órgãos de proteção ao crédito. ... Problemas com a Receita Federal ou o INSS.
Quem tem posse pode alugar? Sim, quem tem a posse direta pode realizar a locação do bem, desde que não seja previsto cláusula contrário no contrato prevendo a proibição, inclusive quem invadiu propriedade e já tem posse justa com mais de um ano e um dia também pode alugar.
Toda análise de crédito é feita com suporte nos documentos dos futuros locatários responsáveis pelo contrato de aluguel e nos dados necessários para a aprovação. Essa documentação pode ser enviada pela própria plataforma da imobiliária — caso disponha de um sistema de verificação instantânea como a CredPago.
Em resumo, o dever da imobiliária é garantir que a empresa vai cuidar de todos os trâmites da compra e venda, de forma que passe segurança às partes.
Aprenda como fazer análise do locatário para seu imóvel:Documentos de Identificação: Solicite o RG e mais outro documento de identificação. ... Verifique o histórico de crédito: ... Análise de renda: ... Certidões Negativa de Processos Judiciais: ... Regularidade do CPF:
Normalmente, as imobiliárias possuem um setor próprio ou terceirizam essa atividade em empresas especializadas. O cadastro demora de 24h a 48h para ser liberado. Tudo isso, para comprovar se a renda do futuro inquilino será compatível com o valor do aluguel do imóvel.
3 alternativas ao fiador para quem vai alugar um imóvelDepósito caução. O depósito caução é uma modalidade utilizada com frequência. ... Seguro fiança. O seguro fiança é uma das alternativas ao fiador mais oferecidas pelas imobiliárias. ... Título de capitalização.
Depósito caução
Outra alternativa para não precisar de um fiador é a caução. Nesse caso, o inquilino precisa fazer um depósito de garantia, geralmente correspondente a 3 vezes o custo total da locação (aluguel e demais taxas de responsabilidade do inquilino).
A solicitação de saída deve ser formalizada por meio do “pedido de desocupação de imóvel alugado”. Trata-se de um documento com a finalidade de notificação. A partir do momento em que o inquilino receber esse aviso, ele tem até 30 dias para deixar o endereço.
Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
Para alugar com o QuintoAndar, os locatários que vão compor renda no contrato não devem possuir nenhuma restrição nos órgãos de proteção ao crédito (Serasa e Boa Vista), e nem processos judiciais em que sejam réus de ações que questionem sua idoneidade.
As locações de imóveis urbanos tratadas na Lei nº 8.245/91 podem ser divididas em locação residencial, para temporada e não residencial. ... Considera–se locação não residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel, destinar–se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados”.
Alugar imóvel direto direto com o proprietário pode ser um aluguel tão protegido quanto um contrato feito por profissionais. Por isso, é importante que as duas partes se comprometam a cumprir com as suas obrigações e deveres.
10 cuidados para quem quer locar seu imóvelFaça uma breve análise do locatário e verifique o seu perfil. ... Realize o contrato de locação escrito. ... Estude as formas de garantia da locação e não use mais de uma. ... Prefira o seguro-fiança. ... Respeite os prazos mínimos da lei para locações residenciais.
O que é uma pessoa bisbilhoteira?
O que significa a palavra bisbilhoteira?
O que significa a palavra desestruturados?
Quantos vietnamitas morreram na guerra do vietnã?
Dicionário o que é enegrecidas?
O que significa a palavra prediz?
7 conselhos financeiros para quem vai se divorciar?
Quem nao tem o colo do utero pode engravidar?
O que significa sonhar com problemas financeiros?
O que significa a palavra pingarelho?
O que significa uma pessoa atordoada?