Portanto, se você pretende comprar um imóvel, mas ainda tem dúvidas sobre as taxas de juros de financiamento, confira este artigo!...Compare as taxas de juros de financiamento dos principais bancos.
| Bancos | Taxa mínima de juros de financiamento imobiliário |
|---|---|
| Bradesco | a partir de 7,30% ao ano + TR |
Juros: trata-se do produto da taxa mensal de juros sobre o saldo devedor em aberto naquele mês. O saldo devedor, antes do pagamento da primeira prestação da operação, é exatamente o valor que o banco emprestou para a compra do imóvel. Ele vai diminuindo conforme as parcelas são pagas, até chegar a zero.
Juros são o “aluguel” do dinheiro que incide sobre todo o saldo da dívida, chamado saldo devedor. Quando você paga uma prestação, estará pagando não apenas os juros do financiamento, mas também estará amortizando, isto é, devolvendo uma parte do capital emprestado.
A taxa de juros de financiamento imobiliário é aplicada para que os bancos ganhem um “aluguel” por terem emprestado a soma. Ela é apenas um dos componentes do Custo Efetivo Total (CET), explicado mais adiante, e é onde os bancos mais competem entre si para atrair clientes.
Já na classificação leasing de veículos, só existe uma instituição listada pelo Banco Central: a BBC Leasing, que oferece uma taxa de 1,94% ao mês e de 25,95% ao ano....Taxas médias nos maiores bancos do país.
| Instituição | Taxa de juros (%) ao mês | Taxa de juros (%) ao ano |
|---|---|---|
| Banco do Brasil | 1,19 | 15,30 |
| Itaú Unibanco | 1,22 | 15,65 |
Vamos a um exemplo.
Exemplo 1: Se emprestar R$ 400 de um colega de trabalho, com uma taxa de juros de 10% ao ano ao longo de um ano, o valor de juros cobrado será de R$ 40. Exemplo 2: Se emprestar R$ 400 de um colega de trabalho, com uma taxa de juros de 10% ao ano ao longo de cinco anos, o valor de juros cobrado será de R$ 200.
Trata-se de financiamento porque a administradora repassa o valor das compras para os estabelecimentos mesmo sem que o pagamento da fatura tenha ocorrido e desta forma, o valor da fatura fica financiado até que o pagamento seja realizado. Por este motivo, essa cobrança é nomeada como “Juros de Financiamento”.
Esses juros são aplicados em cima apenas do saldo financiado: se a fatura é de R$ 200, por exemplo, e você paga R$ 50, o saldo financiado é de R$ 150. Nesse caso, os juros variam de acordo com cada cartão e, principalmente, levando em conta o perfil de risco de cada cliente.
Para este exemplo, o real valor da taxa de juros envolvida na operação é de 1,51%, e não 0,83%. Embora seja importante saber que existe uma fórmula para calcular os juros de um financiamento, há outras maneiras de chegar a esse valor sem precisar fazer uma conta tão complexa.
Quando desejam calcular os juros de um financiamento, muitas pessoas consideram a diferença de preço para pagamento à vista e a prazo e, em seguida, dividem este número pela quantidade de parcelas. Embora seja simples, a conta não traz o resultado correto. Vamos a um exemplo.
Outra opção para conseguir uma redução da taxa de juros do financiamento imobiliário é amortizar a dívida aos poucos — ou seja, reduzir gradualmente o montante devido. Nesse caso, você adianta o pagamento de parcelas para reduzir o saldo devedor e, consequentemente, pagar menos juros.
Descobrir o valor das taxas de juros praticadas em qualquer operação financeira é importante para não ser atraído por um financiamento “mascarado”. Em algumas operações, instituições financeiras incluem taxas de abertura de cadastro, taxas de avaliação de crédito, seguros, entre outros - e cobram juros sobre todas elas.
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