No Sistema SAC a prestação será maior no início, o que poderá comprometer significativamente o orçamento. Já na Tabela Price, são pagas prestações menores e constantes, o que pode dar mais segurança para algumas pessoas.
"O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média. A vantagem da tabela Price é que a parcela inicial é, normalmente, bem menor.
Abaixo, você verá 3 desvantagens da tabela Price:Mesmo que as parcelas sejam fixas, o prazo mais longo pode apresentar riscos para o comprador, que pode não ter o valor para finalizar o pagamento;Como o saldo devedor é abatido de forma mais lenta, demora um pouco mais para efetuar a amortização;
No entanto, como a Tabela Price funciona com um único valor, ela se torna mais acessível. Por fim, você pode ainda se organizar financeiramente e pagar parcelas antecipadas. A principal desvantagem da Tabela Price é que inicialmente você estará pagando apenas juros, não o imóvel em si.
SAC – O valor da amortização em cada prestação é fixo e a prestação vai diminuindo ao longo do tempo. - Vantagens: o saldo devedor diminui na primeira parcela, as parcelas diminuem mês a mês, e o total pago é menor. - Desvantagem: o valor inicial das parcelas é mais alto.
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Cálculo dos Juros: saldo devedor do mês anterior multiplicado por 1,5%. Cálculo da Amortização: subtração entre valor da prestação e o juros. Cálculo do Saldo devedor: Saldo devedor do mês anterior subtraído da amortização do período em questão.
Para os financiamentos de automóveis, que podem ser feitos em, no máximo, 48 meses, o sistema de amortização Price é o mais indicado. Isso porque suas parcelas de valores fixos permitem organizar melhor a rotina financeira. Além de manter o mesmo valor em todas as parcelas, a tabela Price tem outras características.
Como funciona a amortização da Tabela Price? Na tabela Price, a principal característica desse tipo de amortização é apresentar o mesmo valor de parcela durante todo o tempo de pagamento, ou seja, a primeira e a última prestação do financiamento terão o mesmo valor.
Mas qual é a melhor forma de amortizar o financiamento imobiliário? Geralmente, especialistas orientam que a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento imobiliário. Porque os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor, portanto quanto mais tempo pagando pelo financiamento, maior será o valor total.
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