Supondo que C.A Máximo = 4, significa que você pode construir até 4 vezes o valor de metragem do seu terreno. Se seu terreno tem 100m² e um C.A Máximo de 4, sua obra pode construir até 400m².
O Coeficiente (ou Índice) de Aproveitamento é a relação entre a área total construída em um terreno e a área desse mesmo terreno. Cálculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA).
Para calcular o coeficiente de aproveitamento temos que identificar a relação entre a área total do terreno e a área construída computável. Com essas informações, devemos então dividir a área total edificada (computável) pela área total do terreno.
Coeficiente de Aproveitamento Mínimo
É o coeficiente de aproveitamento que determina a área edificável mínima obrigatória que a edificação deverá ter para cumprir sua função social.
A fórmula sobre como calcular coeficiente de aproveitamento é: Área total construída / Área do terreno. Para exemplificar, vamos utilizar o mesmo terreno de 200m²: Exemplo 01: Se eu construir uma casa de três pavimentos de 120m² cada, a conta será: (120m² x 3 pavimentos) / 200m² = 1,8.
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O coeficiente é o resultado de (1+ i)n. Aprenda a calcular o valor de uma compra a ser paga depois de 30 dias. Seu valor à vista é de R$ 650,00 e a taxa de juros de 5,5% a.m. Por ser uma fórmula algébrica, você deve trabalhar a taxa em sua forma decimal, ou seja, dividida por 100.
Tanto a taxa de ocupação quanto o coeficiente de aproveitamento são dados como padrão para cada tipo de edificação em cada município do país.
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Para fins de exemplo, vamos calcular a metragem máxima de um imóvel sob as seguintes condições:Área do terreno – 450 m²Taxa de ocupação – 60%Coeficiente de aproveitamento – 2,5.
Pela análise acima se verifica que quanto maior o coeficiente, maior será a área construída (como é o caso de edifícios) e, consequentemente, o adensamento construtivo e populacional. De outro lado, se for muito baixo, significa que terrenos urbanos podem não estar cumprindo sua função social.
83 da Lei 16.402/16, leva em conta a área do terreno, o CA de projeto e um fator de acordo com o grau de certificação, que vai de R$ 40 a 120 por m².
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