O ágio de financiamento é um outro nome para ágio de apartamento, visto que os dois envolvem a mesma coisa: o vendedor recebendo um valor por aquilo que já pagou deste financiamento e transferindo a responsabilidade pelo restante da dívida para o comprador.
Ao cobrar o valor devido do comprador do imóvel, a construtora poderá protestar o crédito, inscrever o nome do devedor nos órgãos de proteção ao crédito (SPC e Serasa), além de ajuizar Ações de Cobrança ou até mesmo de Rescisão Contratual, cobrando multa, honorários advocatícios e processuais.
Em transações imobiliárias, na prática, a venda do ágio é uma cessão de direitos transferida para o novo comprador sob a contraprestação deste ressarcir, total ou parcialmente, ou até mesmo pagar um valor a mais ao antigo comprador pelo o que ele pagou no imóvel.
Imagine que você financiou um apartamento de R$ 300 mil, mas, devido ao número de parcelas, haverá incidência de juros. No total, a conta fecha em R$ 350 mil devido à taxa. Nesse caso, os R$ 50 mil excedentes são considerados como ágio.
Como vender um imóvel financiado
o proprietário deve avisar o banco que deseja quitar o financiamento.
o banco faz o cálculo do saldo devedor, com juros e taxas e emite um boleto.
com o valor recebido do comprador, o proprietário faz o pagamento do boleto.
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Quais são as formas de vender um imóvel financiado?
O saldo credor é o valor para quitação do financiamento na data solicitada. ...
Agora que o imóvel está quitado e com alienação baixada é preciso fazer a escritura de compra e venda e, posteriormente, registrá-lo no nome do comprador.
Mas um imóvel financiado pela caixa pode ser vendido? Sim, e isso pode ser feito de uma forma muito simples, embora muitas pessoas achem que é um processo burocrático. ... O modo como a nova compra será efetuada depende inicialmente de como o novo comprador pretenderá efetuar a quitação dos valores referentes ao imóvel.
O ágio de financiamento é um outro nome para ágio de apartamento, visto que os dois envolvem a mesma coisa: o vendedor recebendo um valor por aquilo que já pagou deste financiamento e transferindo a responsabilidade pelo restante da dívida para o comprador.
Basicamente, ágio é um valor adicionado incorporado a algum bem. ... Em algumas transações, o ágio pode ser considerado um juro ou até mesmo lucro em cima do que está sendo comprado. Nas negociações imobiliárias, o ágio funciona como se você estivesse cedendo e transferindo os seus direitos para o novo comprador.
Existe uma forma de transferir o financiamento imobiliário para outro banco: ela chama-se portabilidade bancária. Na prática, você transfere a dívida para outra instituição credora em troca de melhores taxas de juros e condições.
O ágio é a diferença entre o valor justo de um produto e o preço pago por ele. Dessa maneira, o ágio pode ser visto em toda a economia, desde a venda de um produto mais caro a prazo, até a revenda de um carro financiado.
O ágio na aquisição do investimento fica caracterizado quando o custo de aquisição é SUPERIOR ao valor da participação no Patrimônio Líquido da investida na época da aquisição.
Isto é: o ágio é a diferença entre o custo de aquisição e o valor justo. ... A partir de 2014, já não se cogita demonstração do ágio; o que se demonstra é o “valor justo” (soma do valor patrimonial e da mais ou menos valia), sendo o ágio calculado pela diferença entre esse “valor justo” (demonstrado) e o preço.
Para que a compra de ágio de imóvel seja segura, é preciso evitar os chamados “contratos de gaveta”, aqueles que não são oficializados em cartório e dependem de que as pessoas envolvidas cumpram suas obrigações até o fim – o que nem sempre acontece!
Nesse cenário, alguns brasileiros enfrentam outro problema por uma situação muito comum no Brasil: a compra e venda de bens por meio dos chamados contratos de gaveta, que é um contrato particular feito entre o titular de um financiamento junto a um banco, o vendedor, e um terceiro, o comprador.
Cessão de Direitos é o instrumento através do qual se opera a transmissão de direitos sobre determinado bem. Por meio dela, o vendedor, conhecido como cedente, repassa ao comprador, denominado cessionário, os direito sobre o bem objeto da Cessão, que poderá ser móvel ou imóvel.
O contrato de compra e venda de imóvel de gaveta é um instrumento no qual os envolvidos acordam entre si as condições para a negociação de compra e venda de um imóvel sem interferência externa, seja de uma instituição financeira, seja do Cartório de Registro de Imóveis. A prática é comum no país.
No caso de contrato de compra e venda de imóvel parcelado, é preciso definir se o comprador poderá ocupar a propriedade somente depois da quitação de todas as parcelas, após o pagamento de uma quantia específica ou apenas com a escritura pública em definitivo.
Poderá ser realizado outro financiamento no mesmo banco que foi efetuado o atual, mediante a elaboração de um novo contrato de compra e venda, tendo como partes o devedor (ocupando a posição de vendedor), o comprador, e a instituição financeira (ocupando a posição de credora);
Respondendo a questão principal deste artigo: SIM, é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco. ... O banco só autorizará a transferência mediante comprovação de renda do comprador novo, garantindo que ele tem possibilidades de arcar com a dívida.
Registro e devolução do contrato: depois de assinado o contrato, ele vai ser registrado no cartório de imóveis competente. É preciso providenciar de volta ao banco a via do contrato e a matrícula atualizada do imóvel. Liberação de recursos: comprovado o registro, o dinheiro cai na conta do vendedor em até cinco dias.
O cliente só consegue cancelar sem custos (mesmo as de vistoria do imóvel) se o trâmite para o contrato ainda estiver em andamento. Ou seja, se o documento não tiver sido assinado. Para proceder ao cancelamento do financiamento depois de ter o contrato assinado, é preciso pedir a rescisão diretamente ao banco credor.
Documentos extras para a venda de imóvel novo
Registro de título de propriedade;
Certidão negativa de ônus reais;
Certidão negativa de IPTU;
Registro de ações reipersecutórias e alienações;
Registro de pagamento do TCA;
Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
Alvará de utilização ou “Habite-se”;
Segundo Martins e Costa Jr (2004), o conceito contábil de ágio é a diferença entre o valor justo de uma dada companhia, o que representa o seu valor de saída precificado em uma transação envolvendo terceiros independentes, e o valor contábil, que é o valor de entrada do patrimônio líquido dessa mesma entidade.
Pode-se conceituar goodwill como a diferença entre o valor da empresa (valor avaliado) e o seu valor de mercado. Não confundir com o ágio, que é a diferença entre o valor da empresa e seu valor contábil.
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