O valor de mercado é aquele determinado pelos preços dos imóveis semelhantes a venda, ou através de avaliações, por fim valor de mercado é o valor que o imóvel terá liquidez.
Por exemplo: uma casa de 50 m² que custa R$ 500 mil, tem o valor de R$ 10 mil por metro quadrado. Portanto, se a sua unidade, da mesma região, é de 70 m², basta multiplicar esses R$ 10 mil por 70 e você terá o valor aproximado do seu imóvel.
DEVE SE ONTER INFORMAÇÕES DOS VALORES COBRADO NA REGIÃO EXEMPLO SE OS TERRENOS NA REGIAO ESTAO SENDO VENDIDOS POR 50000 E SEU TERRENO TEM A MESMA MEDIDA É SÓ DIVIDIR PELA QUANTIDADE DE M2 EXEMPLO SE SEU TERRENO TEM 250 M2 50000÷250=200 seu terreno vale R$ 200 o m2.
Para os residenciais há incidência de 1% do valor venal, ou seja, 1% do valor de venda atualizado do imóvel. Já para os demais imóveis, o percentual é de 1,5% sobre o valor venal.
É uma medida, é um dado numérico que possibilita a comparação entre bens similares. Esse valor exprime uma grandeza peculiar do bem. É a medida que o mercado lhe impõe como referência para uma eventual oportunidade de compra ou de venda através de uma escala de unidade monetária.
Em média, no Brasil, um imóvel de 50 m² custa 376.550 reais e um de 100 m² sai por 753.100 reais....
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.399,00 |
|---|---|
| Preço médio do imóvel de 50 m² | R$ 219.950,00 |
| Preço médio do imóvel de 100 m² | R$ 439.900,00 |
O metro quadrado, simbolizado por m², é uma unidade de medida de tamanho reconhecida pelo Sistema Internacional de Unidades. A medida corresponde a um quadrado com um metro de comprimento em cada lado. Um metro quadrado (1m2) equivale a dez mil centímetros quadrados (10.000 cm2).
O preço de venda de um imóvel, afinal, é influenciado pela condição econômica do mercado, concorrência, complexidade da realização do projeto e o perfil do cliente, isto é, por suas necessidades e poder aquisitivo.
Utilize, no cálculo, indicadores da construção civil, como a Tabela SINAPI e o BDI, que soma ao valor as despesas indiretas, como gastos com administração, impostos, seguros e margem de incerteza. Esse é um passo essencial para calcular o preço de venda de um imóvel, etapa sobre a qual você pode ler a seguir.
Esse valor é atualizado, mensalmente, em um site desenvolvido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) com auxílio dos Sindicatos da Indústria da Construção Civil dos estados brasileiros e do Distrito Federal. O papel do CUB é indicar o valor do metro quadrado para a região, de acordo com padrão, tipo, estrutura e tamanho do imóvel.
Se você precificar uma casa, por exemplo, com valor bem superior à prática do mercado, corre o risco de não encontrar interessados ou de levar muito tempo com a unidade em estoque. Por outro lado, definir um valor baixo demais pode prejudicar a lucratividade do empreendimento e as finanças empresariais.
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