A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos. Garagens e varandas não estão incluídas. Diferente da área privativa, na área útil não é considerada as paredes.
Área útil. Assim como a privativa, também engloba a área de uso exclusivo do proprietário, mas sem as paredes. É a soma das áreas de todos os cômodos do apartamento. Por isso, também é conhecida como “área de vassoura“, já que abrange apenas os espaços em que é possível varrer.
Os dois termos indicam coisas diferentes: área privativa corresponde à metragem dos cômodos que apenas o morador vai usar. Área total é a soma da área privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício. Já a área útil é o que sobra da privativa descontando o espaço ocupado pelas paredes.
Como calcular a área útil de um apartamento? É bem simples, é só utilizar aquela conta que aprendemos na escola M²=COMPRIMENTO X LARGURA. Para facilitar, você pode utilizar planta do seu apartamento, geralmente ela está junto com os documentos dele, como a escritura.
Área Comum: equivale ao espaço que pode ser utilizado por todos os condôminos, como hall de entrada, escadas, áreas de circulação, salão de festas, piscinas, playground, churrasqueiras etc. Área Útil: é toda a área que pode ser decorada e mobiliada e onde o morador pode transitar, como sala, quarto e cozinha.
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ÁREA ÚTIL (OU ÁREA PRIVATIVA): É a área de uso exclusivo do proprietário, contida no perímetro do apartamento. Nela, também estão inseridas as espessuras das paredes, internas e externas. ÁREA DEPENDENTE OU ÁREA BRUTA DEPENDENTE: garagem ou lugar de garagem, varandas/terraço, ou arrumos.
A área comum do condomínio é caracterizada por espaços chamados para uso comum, logo, podem ser utilizados de forma igual por todos os moradores do condomínio.
Para realizar o cálculo correto de uma área útil, é necessário utilizar os resultados da área de limitação, que são todas as áreas dedicadas a alguma restrição de espaço. O cálculo é feito a partir do resultado total da área do armazém menos a área de limitações.
Área = lado X altura. Por exemplo, suponha um terreno de 12 metros de testada (que é a largura em relação à rua) e 45 metros de profundidade (altura, nesse caso). É só colocar os dados na fórmula e achar a metragem.
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