As parcelas decrescentes fazem parte do modelo de quitação imobiliária do Sistema de Amortização Constante (SAC) e funcionam pelo método de pagamento diminuído à medida que a quantia é quitado. ... Quanto mais for pago antecipadamente, menos sobra para quitar as pendências – e, consequentemente, há a redução dos juros.
Saiba como funciona o Sistema de Amortização Constante (SAC) E para calcular o valor da amortização de uma parcela pelo método SAC, é preciso dividir o valor total da dívida pelo número de meses de parcelas. Assim, se obterá o montante das amortizações e somar os juros.
Como a própria palavra “decrescente” sugere, nessa modalidade, o valor das parcelas vai sendo reduzido à medida que os pagamentos vão sendo feitos à instituição financeira. A conclusão natural a que se chega é que, a cada pagamento, o valor que você paga em sua parcela diminui.
A tabela SAC é um sistema de amortização que funciona de forma constante ao longo da transação, ou seja, o valor da amortização se mantém igual ao longo de todo o pagamento das parcelas mensais de financiamento, o que se altera é o valor mensal dos juros — que decresce até o fim da dívida.
Também conhecido como Sistema de Amortização Constante (SAC), esse tipo de empréstimo imobiliário permite que os interessados efetuem o pagamento de parcelas que têm seus valores diminuídos à medida que o saldo devedor (o valor do financiamento) é pago ao longo do tempo.
"O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média. ... No entanto, pelo SAC, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, que leva a uma economia significativa no final", diz Vainer.
Vamos montar detalhadamente a Tabela SAC usando o modelo de tabela os seguintes elementos:
Tabela Price
A prestação é decrescente porque os juros sempre serão calculados em cima do saldo devedor restante, que todo mês diminui. Por exemplo, se a pessoa pegou com o banco R$ 400 mil, para pagar em 360 meses, com juros de 7% ao ano, o valor da amortização será de R$ 1.111, mil divido por 360).
"O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média. ... No entanto, pelo SAC, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, que leva a uma economia significativa no final", diz Vainer.
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