A permuta é um contrato em que as partes trocam objetos, imóveis ou serviços como pagamento, sem utilizar dinheiro. É o caso da permuta de imóveis, em que uma pessoa pode dar a casa própria como forma de pagamento por um apartamento com o mesmo valor, por exemplo.
A permuta de automóveis acontece de forma parecida à da permuta de imóveiso. É comum por exemplo, trocar dois carros usados por um novo, ou até mesmo um carro de passeio por uma caminhonete, uma van ou uma motocicleta. Boa parte das concessionárias também aceitam um veículo usado como parte do pagamento de um novo.
Como o próprio nome diz, na permuta financeira o investidor recebe sua parte do negócio em dinheiro e não na quantia de lotes do empreendimento. O investidor também entra na parceria com a incorporadora “cedendo” o terreno.
Exatamente por isso existe a dispensa de qualquer pagamento em dinheiro. A única diferença entre a permuta e a venda de fato é que a forma de pagamento não pode ser em dinheiro, caso contrário a troca é descaracterizada e o contrato passa a ser encarado como um contrato simples de compra e venda, com todos os impostos previstos para a transação.
Na permuta imobiliária de bens, os imóveis obrigatoriamente devem se equivaler financeiramente e o pagamento de impostos para a transação é bem menor, o que acaba tornando a permuta uma opção mais barata e simples para os donos de imóveis. Exatamente por isso existe a dispensa de qualquer pagamento em dinheiro.
A permuta física funciona da seguinte forma: o proprietário entra no negócio com seu terreno e a incorporadora com seu expertise. Esta desenvolve um projeto para a área, responsabiliza-se pelo processo de aprovação legal do empreendimento e pela execução de toda a obra de infraestrutura.
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