CUB é um indicador monetário que mostra o custo básico para a construção civil. Seu objetivo básico é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos do setor da construção civil.
O Custo Unitário Básico (CUB/m²) teve origem através da Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Em seu artigo 54, a referida lei determina: Art.
Como calcular o CUB?
Bem, podemos simplificar o CUB como o resultado da soma dos custos de MATERIAIS, MÃO DE OBRA e EQUIPAMENTOS dividido pela ÁREA CONSTRUÍDA.
CUB = (MATERIAIS + MÃO DE OBRA + EQUIPAMENTOS) / ÁREA CONSTRUÍDA.
Custo Unitário Básico. O Custo Unitário Básico (ou CUB) nada mais é do que o orçamento de 3 tipos de insumos para a construção de um projeto-padrão (materiais + mão de obra + equipamentos utilizados durante a construção) dividido pela área construída. Assim chega-se ao valor em R$/m2 médio de uma construção.
O CUB representativo da construção paulista (R8-N) ficou em R$ 1.658,43 por metro quadrado em maio de 2021. Nas obras incluídas na desoneração da folha de pagamentos, o CUB registrou variação positiva de +2,21% em maio, comparado ao mês de abril. Em 12 meses, a variação foi de +16,36% e no ano, +8,18%.
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multiplique a área correspondente à totalidade do empreendimento pelo valor do CUB; some o resultado da multiplicação da área total do empreendimento com o CUB ao valor total aplicado na obra.
A multiplicação do CUB pela área total do empreendimento somada ao valor total que a construtora investiu para sua concretização resulta no custo global da construção.
A tabela CUB, atualizada mensalmente pelo Sindicato da Construção Civil (SindusCon), tem por objetivo manter um padrão de valores de custos de obras e edificações. O cálculo serve, ainda, como parâmetro para definir o valor total de um imóvel. Essa atualização mensal está garantida pela Lei Federal 4.591/64 (Art.
Dividindo o valor do imóvel pelo CUB, podemos dizer o imóvel vale 102,5404 CUB s. Para o cálculo das parcelas, funciona na mesma forma. O CUB do mês de compra do imóvel serve como referência. Se no exemplo acima, as parcelas de contrato eram R$5.000,00 quando adquiriu o imóvel, convertendo ela é igual a 2,5635 CUB s.
O Custo Unitário Básico (CUB) é uma medida estimada do custo por metro quadrado (m2) de uma construção civil.
* Padrão Alto – Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16); * Comercial Normal – Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
CUB de Janeiro sofre variação positiva de 0,83% e passa a ser R$1.702,08. O Sinduscon-Rio publica o Custo Unitário Básico (CUB) referente ao mês de Janeiro/2021.
Variações do CUB de junho de 2021 por Estados e Regiões
No Distrito Federal o CUB teve elevação de 3,23%, sendo que o valor representativo (R-8N) passou de R$ 1.594,66 para R$1.646,65, conforme divulgado pelo Sinduscon/DF em 05/07/2021.
Os valores do Custo Unitário Básico (CUB/m²) Desonerado são calculados e divulgados para atender ao disposto no artigo 7º da Lei 12.546/11, alterado pela Lei 12.844/13 e pela Lei 13.161/2015 que tratam, entre outros, da desoneração da folha de pagamentos na Construção Civil.
Custo de Obra: entenda como se dá a distribuição.
Projeto e aprovações burocráticas: entre 3% e 5% ...
Estrutura inicial: em média 3% ...
Fundações: entre 3% e 7% ...
Estrutura: de 12% a 20% ...
Fechamentos: entre 10% e 19% ...
Cobertura: entre 3% e 5% ...
Instalações elétricas: em média 8% ...
Instalações hidráulicas: entre 9% e 12%
Os custos com mão de obra, o pagamento de impostos, a contratação de profissionais e a realização de projetos de arquitetura, são apenas alguns exemplos dos valores que compõem o orçamento. É importante lembrar que o orçamento e o planejamento devem ser acompanhados a todo momento.
Vamos então fazer uma conta rápida para saber como calcular o m2 de qualquer cômodo:
M² = COMPRIMENTO x LARGURA.
M² = 40 x 10 = 400 m²
Sendo assim, para saber o valor desse custo, é necessário somar todos os gastos obtidos com a matéria-prima e a mão de obra e dividi-lo pela quantidade de trabalho prestado durante um determinado período.
A métrica sagrada é aquela que indica que, do gasto total, 60% será com materiais e 40% com a mão de obra.
No mês de Dezembro de 2020 o valor do CUB é de R$ 2044,16, variação de 1,05%.
O Custo Unitário Básico (CUB) da construção civil do Estado de São Paulo foi de R$ 1.724,52 em julho (Créditos: divulgação/ Prefeitura de São Paulo)
Bem-vindo ao site www.cub.org.br. Aqui você encontrará informações sobre o Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) em vários Estados. Este site foi desenvolvido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e conta com a participação efetiva de mais de 20 Sinduscons de todo o país.
R1-N — Residência unifamiliar padrão normal (pavimento único, com 3 quartos — uma suíte —, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda com garagem);
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