É possível descobrir informações sobre o zoneamento do lote a partir do número de cadastro de IPTU, que também é conhecido como SQL (Setor-Quadra-Lote). Para conseguir esse número, clique no link abaixo e descubra agora mesmo: www.imovelguide.com.br/consultas/consultar-numero-de-iptu-pelo-endereco.
No Cartório de Registro de Imóveis, deve-se verificar se o loteamento está registrado de acordo com a aprovação da Prefeitura e requisitar certidão de propriedade e negativa de ônus e alienação, para observar se o proprietário que consta no Cartório é o mesmo que está vendendo o lote e se o lote está regular.
O setor de seu imóvel é representado pelos dois primeiros dígitos do número de contribuinte, que pode ser encontrado na primeira folha do carnê de IPTU, conforme exemplo abaixo: Nesse caso, o setor é o de número 79. Com o número do seu setor, identifique na tabela abaixo o Grupo de Contribuinte ao qual pertence seu imóvel:
Como saber a situação do meu imóvel? A Secretaria Municipal de Licenciamento (SEL) possui um banco de dados com informações e registros das edificações da Cidade de São Paulo, o Cadastro de Edificação do Município – CEDI.
O cliente não está em busca de um imóvel, mas da realização de um sonho, seja sair do aluguel, morar em lugar maior, mais bem localizado etc. Por isso, esteja atento às necessidades do comprador e questione sempre que necessário. Quanto mais informações você tiver, mais fácil fica apresentar ao cliente o imóvel ideal.
Se você trabalha com a venda de imóveis, seja corretor ou proprietário de uma imobiliária, deve estar sempre em busca de maneiras inovadoras para bater as metas, não é mesmo? Alcançar resultados positivos no fim do mês é o desejo de todo profissional desse ramo.
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