Comunicando por escrito de que não deseja mais dar continuidade a administração com a mesma solicitando a rescisão do contrato no dia do recebimento do próximo aluguel com cálculo da multa por rescisão se houver e valores finais a serem acertados. A imobiliária deverá entregar ao locador a pasta da locação.
O cliente só consegue cancelar sem custos (mesmo as de vistoria do imóvel) se o trâmite para o contrato ainda estiver em andamento. Ou seja, se o documento não tiver sido assinado. Para proceder ao cancelamento do financiamento depois de ter o contrato assinado, é preciso pedir a rescisão diretamente ao banco credor.
Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade".
A Declaração de Exclusividade é emitida como uma carta. Para que ela seja expedida, é necessário que o empresário tenha em mãos um atestado fornecido pelo órgão de registro do comércio local onde ocorrerá o processo de licitação ou por instituições equivalentes.
A imobiliária vai elaborar o anúncio e divulgá-lo em canais, como sites, portais especializados, redes sociais, entre outros, para atrair interessados que tenham o perfil solicitado pelo proprietário. Além de fixar na propriedade a famosa plaquinha indicando a disponibilidade de locação.
Faz parte do papel da imobiliária realizar a vistoria do patrimônio para indicar as condições antes e depois da locação. Em geral, a empresa conta com uma equipe de profissionais que inspecionam estrutura, acabamentos e até mesmo mobília. A vistoria é documentada e fica como prova do estado do imóvel na ocasião em que foi entregue ao locatário.
Muitas imobiliárias são especializadas na localidade onde atuam e, assim, podem fazer indicações mais precisas. Do ponto de vista burocrático, os proprietários podem contar com toda a administração da locação, sendo sua responsabilidade apenas pagar o valor do aluguel.
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