O sistema amortização SAM, apresenta parcelas baseadas na soma das parcelas do sistema PRICE e SAC, dividindo-os por dois. Assim, mantém uma parcela de valor constante e apresenta amortização também em média constante.
O que é o Sistema de Amortização Misto (SAM)?
Logo, no sistema de amortização misto, o tomador do empréstimo irá pagar uma parcela que é a média entre o SAC e o Sistema Price. No caso do SAC, as parcelas iniciais tem um valor mais elevado e vão reduzindo ao longo do tempo.
A tabela price é a forma como a dívida contraída será amortizada. De forma mais direta, ela representa como serão definidas as parcelas dos financiamentos, como os juros de um financiamento serão cobrados e o seu impacto no valor da parcela. Este também é conhecido como Sistema Francês de Amortização.
O cálculo da amortização na contabilidade é o seguinte: (Valor inicial – Valor residual) / Vida útil. O resultado dessa conta é o valor que deve ser amortizado.
Veja como é feito na prática: Se o Senhor João fez um empréstimo de R $ 100 mil, que foi financiado em 60 meses com juros de 0,68%, veja abaixo os valores das parcelas da seguinte forma: Valor da amortização: R$ 100 mil ÷ 60 meses = R$ 1.666,67 (valor constante da amortização);
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Geralmente, especialistas orientam que a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento imobiliário. Porque os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor, portanto quanto mais tempo pagando pelo financiamento, maior será o valor total.
Amortização Sistema Francês
Para calcular os pagamentos mensais de um financiamento, insira: valor do principal, prazo total em meses e a taxa mensal de juros. Use o ponto para separar casas decimais. Ex. 26.652,42 digite 26652.42; Os resultados serão exibidos, automaticamente, após um click em "Calcular".
Prestação igual à soma da amortização e juros: R = A + J. Por este sistema, o devedor paga o empréstimo em prestações, tais que cada uma delas é a média aritmética entre os valores encontrados para as prestações do sistema PRICE e do SAC.
Desse modo, seja em uma aplicação, ou sobre uma dívida que não está sendo amortizada e nem pago os juros, o cálculo usado é o do juros compostos. Dessa forma, para calcular os juros compostos utiliza-se a seguinte expressão: M = C (1 + i) ^t.
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J – Juros;C – Capital;i – Taxa;t – Tempo.
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