Ele é o lucro da venda de um imóvel ou móvel. Basta comparar o valor da venda com o valor da compra. Ou seja, se você comprou uma casa por R$ 400 mil e a vendeu três anos depois por R$ 600 mil, seu ganho de capital foi de R$ 200 mil.
Basicamente, funciona da seguinte forma: você possui um imóvel residencial, o qual comprou pelo valor de R$ 700 mil e decidiu colocá-lo à venda por R$ 820 mil. Dessa maneira, basta diminuir o valor de venda pelo de compra para resultar no seu ganho de capital.
O que é ganho de capital em imóvel? Essa parcela que deve ser destinada ao Leão é uma alíquota de ganho de capital na venda de imóvel e deve ser recolhida fora da época da declaração anual do Imposto de Renda, no mês seguinte ao da venda.
Como calcular o ganho sobre a venda de um imóvel?
O contribuinte que tenha vendido o imóvel no ano passado pode preencher o Programa de Ganhos de Capital (GCap) ao concluir a venda, mesmo que a operação seja isenta de Imposto de Renda ou tenha gerado prejuízo ao contribuinte.
O Senado aprovou nesta quarta-feira (26) um projeto que suspende até o fim do ano a necessidade de comprar um novo imóvel em menos de 180 dias para garantir a isenção fiscal do chamado ganho de capital (PL 3.884/2020).
O ganho de capital nessas operações deve ser informado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, com o código 06. O segundo tipo de isenção diz respeito a imóveis comprados até 1969.
Como pagar DARF de ganho de capital atrasado Você pode preencher o DARF atrasado também pelo Sicalcweb. Ele é atualizado mensalmente para acompanhar a taxa Selic. É por isso que as guias emitidas após o prazo do vencimento são calculadas com multa e juros de maneira precisa, não adianta querer escapar.
O ganho de capital pode ser aplicado a diversas esferas financeiras, uma vez que qualquer bem com valor econômico pode gerar ganho de capital.
As alíquotas do ganho de capital para pessoas jurídicas são diferentes dependendo do regime tributário. Isto é, se alteram na hipótese da empresa ter optado pelo Lucro Real, pelo Lucro Presumido ou pelo Simples Nacional. No regime de lucro real, o resultado do ganho é registrado na “Conta de Ganho ou Perda de Capital”.
Isso significa que se uma empresa lucrou 1 milhão na sua operação e teve um ganho de capital de 500 mil, então ela será tributada de acordo com o lucro real com uma base de cálculo de 1,5 milhões. Da mesma maneira, o ganho de capital no lucro real também permite que a empresa sequer seja tributada pelo ganho.
Como calcular o IR sobre o ganho de capital? A parcela de tributo sobre o ganho de capital a ser paga à Receita Federal deve ser calculada com base no valor da venda do bem, seja ele uma casa, um apartamento, terrenos, veículos e até mesmo ativos financeiros como ações, e a respectiva alíquota incidente.
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