É algo parecido com os apart-hotéis, porque tem uma estrutura operacional hoteleira, mas com 100% de unidades autônomas. Os investidores compram uma ou mais unidades e recebem quantias iguais conforme o lucro obtido pelo empreendimento.
Manutenção e atualização do imóvel, mobília, equipamentos e decoração por conta do Pool; Rendimento médio líquido mensal de 0,5% à 0,7%.
O grande diferencial do flat é a liberdade que o morador garante. Uma dica é pedir indicações aos amigos e colegas de trabalho sobre flats que oferecem mais liberdade. Assim, é possível receber visitas e ter os próprios horários para tomar café e ir a academia, por exemplo.
Flat é um ótimo investimento Afinal, além de sua enorme procura no país como um todo, pesquisas apontam que este tipo de imóvel é capaz de render a ponto de obter um retorno superior a um aluguel de residência comum.
Antes de comprar seu novo imóvel, é importante considerar: Tamanho e quantos dormitórios ele deve ter. Localização: quais regiões ele precisa estar localizado. Lazer: quais comodidades e tipos de lazer devem ser oferecidos pelo condomínio.
Com relação à rentabilidade atualmente ela gira em torno de 0,4% a 0,6% ao mês. Além disso, há a possibilidade da valorização do imóvel. E ainda deve-se levar em conta as variantes da operação hoteleira (diária hoteleira x ocupação x custos operacionais).
Como esse tipo de empreendimento oferece diversos serviços, geralmente as taxas mensais de condomínio são bastante elevadas e chegam a comer metade da renda gerada pelo aluguel. Isso quer dizer que, caso o investidor consiga alugar seu flat por 8.000 reais mensais, vai efetivamente embolsar 4.000 reais.
Cada hóspede do hotel tem a obrigação de respeitar as normas vigentes do local, mas também tem direito a receber visitas de fora, se assim o hotel permitir. O regulamento da maioria dos hotéis permite receber visitas de terceiros no quarto do hotel até as 22h.
Alguns hotéis têm uma cozinha completa, com forno e fogão, balcões de cozinha, armários, geladeira, micro-ondas e muitas vezes uma máquina de lavar louças. Além disso, a cozinha estará equipada com tachos e panelas, entre outros equipamentos e utensílios.
Alugar um flat traz menos formalidades e mais autonomia do que em um hotel, pois, apesar de ter as características de um quarto de hotel, um flat proporciona mais liberdade e lembra uma moradia tradicional. Essas características fazem com que o flat seja uma boa opção para quem busca ter mais praticidade no dia a dia.
Os flats normalmente são bem frequentados e contam com recepção 24h, sendo que alguns contam com serviço de segurança de um sistema hoteleiro. Os flats não exigem o mesmo cuidado que um proprietário precisa ter no caso de um apartamento padrão, nem mesmo o incômodo que um condomínio pode trazer.
Além disso, o flat é uma ótima opção se você está pensando em fins comerciais, pois há mais lucratividade quando comparado a um imóvel tradicional. Caso você vire o proprietário do Flat, é possível optar por colocar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira, ou administrar a locação por conta própria.
Para a compra de um flat, o valor também fica abaixo do de um apartamento comum. Outro ponto importante e que merece atenção e analise são os serviços disponibilizados pelo flat (restaurante, limpeza, manobrista, etc.).
Esse tipo de imóvel é geralmente menor do que um apartamento convencional, mas em compensação tem todos os serviços de um verdadeiro hotel. O flat é geralmente composto de uma sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro pequenos, mas o espaço interno é todo otimizado com mobiliário funcional.
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