Para fazer uma doação em vida é necessário comparecer em um cartório de notas munido da documentação do proprietário e dos documentos do imóvel. Ao realizar o processo de doação incidirão alguns custos do próprio cartório e o ITCMD (Imposto sobre a Transmissão Causa Mortis e Doação).
Será necessário que seja realizada uma escritura de doação em um Cartório de Notas. Depois, esta escritura precisará ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis onde se encontra a matrícula do imóvel doado. será necessário que seja realizada uma escritura de doação em um Cartório de Notas.
É válida a doação dos pais aos filhos, mas o ato importa adiantamento de legítima, e havendo herdeiros necessários, o doador só pode dispor da metade da herança, pois a outra metade deve ser reservada aos herdeiros necessários (CC, arts. 544, 549, 1.846).
Para imóvel urbano:
Sim, pai pode comprar imóvel em nome do filho. Por lei, o ato é conhecido como “doação de bem”.
Com essas considerações, conclui-se que o pai pode sim vender seu imóvel ou seus bens para o filho, desde que obtenha o consentimento expresso dos demais filhos e da esposa. Sobre a possibilidade de se simular uma compra e venda para camuflar uma doação, ficou bastante claro que tal providência é juridicamente inútil.
A doação de imóvel para filhos em vida é um processo bastante comum atualmente, feito, principalmente, com o intuito de evitar qualquer conflito entre a família ou reduzir algumas burocracias no momento de transferir uma propriedade aos herdeiros em questão.
A transferência de bens por doação tem a mesma tributação que a transferência decorrente da morte do titular do patrimônio, a chamada transmissão causa mortis. Tanto o é, que o imposto incidente é o ITCD [14] (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) [15]. [1] Chamada de parte disponível.
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