O RECUO (R) é definido pelo PDE/LPUOS e o AFASTAMENTO (A) para aeração e insolação pelo COE. Fórmula de cálculo = H - 6/ 10, sendo 3m o mínimo.
Recuo lateral é a distancia que você deve deixar entre a construção e os limites laterais do terreno. É comum o uso de pelo menos 1,5 metros e como quase tudo relacionado a parâmetros urbanos é um valor que muda de cidade para cidade.
Os recuos laterais configuram a distância que deve haver entre a construção e o limite lateral do terreno. Planos diretores, código de obras ou leis de zoneamento determinam o afastamento mínimo que deve ser obdecido para garantir que a construção usufrua de uma melhor aeração, insolação e permeabilidade.
8 ideias para aproveitar o recuo lateral da casa1 - Circulação externa para os dormitórios. ... 2 - Entrada na lateral. ... 3 - Área de lazer. ... 4 - Cozinha externa. ... 5 - Amplie a sua sala de jantar. ... 6 - Amplie a cozinha. ... 7 - Amplie a sala de estar. ... 8 - Varanda fechada.
A fórmula para se calcular os Recuos laterais e fundos passa a ser: Onde H é a altura da Edificação. Por exemplo, se um edifício tiver 50m de altura, seus recuos laterias e fundos serão de 4,40m (50 – 6 / 10), maiores, portanto, que os 3,00m mínimos exigidos pelo Zoneamento.
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Você pode fazer a construção da casa na divisa do terreno, mas apenas de um lado, sendo que do outro lado terá de respeitar um recuo mínimo de 1,5 metros em relação à divisa. Salvo engano, a garagem pode ser encostada na divisa também, mas o restante da edificação precisará ter este recuo de 1,5 metros pelos menos.
A área geralmente pode ser usada para vagas de garagem, piscinas ou equipamentos de lazer afins, desde que sem coberturas. No caso dos condomínios, as regras podem variar de acordo com leis complementares — no caso de Aracaju, elas estão no mesmo código usado para a definição dos recuos.
Infelizmente, não. No recuo não pode existir nenhuma construção. Recomendo rever o projeto do referido imóvel para adequação da escada. Abraço.
Os recuos ou afastamentos são obrigatórios e regidos por leis municipais, mas é possível sim construir a área total do lote, desde que estejas desposto a pagar as multas e licenças adicionais, que as vezes não compensa pelo tipo de edificação escolhido.
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