O que é a rentabilidade de um investimento/fundo?
Como calcular Para chegar à rentabilidade, basta você dividir o lucro da empresa em um determinado período pelo valor do investimento inicial (ou o valor atual do negócio). O resultado em percentual representará a rentabilidade do seu empreendimento no período correspondente.
Porém o ideal é que ao planejar o inicio de um negócio você comece calculando o investimento fixo + o investimento pré-operacional + o capital de giro. Após analisar todas essas informações e somar todos os seus valores você saberá exatamente qual o seu investimento inicial.
Pegue a receita que você escolheu preparar e veja quantas pessoas/porções ela serve. Agora, divida as frações dos ingredientes pelo número de pessoas indicado no rendimento: por exemplo, se a receita leva 800 g de carne e rende para quatro pessoas, isso dá 200 g para cada um.
Ela nada mais é do que o aporte inicial da carteira (10.000) dividido pelo valor da cota inicial (100), resultando em um valor de 100 cotas. Seu valor no final de janeiro é de 98,01. Este valor é encontrado dividindo o valor da carteira no final do mês (9.800) pela quantidade de cotas (100).
A segunda forma de rentabilidade de um fundo imobiliário é o pagamento mensal de dividendos (os fundos imobiliários precisam distribuir 95% do lucro). Agora que você já sabe os dois tipos de lucro que você pode ter com fundos imobiliários fica mais fácil aprender como calcular a rentabilidade dos FIIs.
Neste sentido, Calil ensina a fórmula para calcular a rentabilidade no caso de um fundo de renda fixa cuja taxa de administração seja de 1,5% ao ano, com aplicação mínima de R$ 1.000,00 e com rentabilidade prometida de 10,25% no ano. O IR do aplicador seria de 17,5%, pois teríamos mais de 361 dias com os recursos aplicados.
Rentabilidade Negativa – Apenas 3 dos 24 Fundos Imobiliários analisados tiveram rentabilidade negativa no período. Este fato comprova a força dos FII, mesmo em tempos de juros crescentes e aversão ao risco, com investidores migrando da bolsa para ativos mais seguros, como a Renda-Fixa.
Por sua vez, o valor abatido da inflação é calculado somente sob o “Principal”. Repare que a rentabilidade final do investidor foi de 0,89% e não de 10,25% como mostraria o prospecto do produto.
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