Moradores A pesquisa de preços realizada pelo CORREIO apontou que o valor médio do aluguel das vagas de estacionamento em condomínios costuma oscilar entre R$ 1. Uma alternativa prática para calcular o custo de forma justa para os dois lados, é fixar o preço em 1% sobre o valor total pago pela área da vaga.
Venda – A venda só é possível se a vaga estiver em escritura diferenciada do imóvel. De acordo com a gerente geral da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, o valor da vaga chega a 15% do preço do apartamento, sendo o valor médio de 10%. “Se o imóvel é de R$300 mil, a garagem vale R$30 mil”.
Uma lei que altera a forma de usar a garagem do condomínio foi instaurada em 2012. A Lei Federal 12.607 proíbe a venda ou aluguel de vagas de estacionamento para não moradores do condomínio. ... A partir de agora, só poderão ser alugadas ou vendidas vagas de estacionamento se houver autorização dos condôminos.
Comercialização. Segundo a Lei Federal 12.607, é proibida a venda ou o aluguel de vaga de garagem em empreendimentos, salvo quanto há o aval de dois terços dos moradores em uma reunião de assembleia.
O preço de venda de uma vaga na garagem pode alcançar 15% do valor do imóvel. Entretanto, o valor médio é de 10%. Considerando um apartamento de R$ 300 mil, a vaga custará em média R$ 30 mil.
Na mesma região, um mensalista desembolsa aproximadamente R$ 252,50. Em Pinheiros, o valor por hora do estacionamento chega quase a R$ 13....
| Região | Preço médio por hora | Preço médio mensal |
|---|---|---|
| Lapa | R$ 8 | R$ 183,70 |
| Vila Madalena | R$ 11 | R$ 347 |
| Mooca | R$ 5,75 | R$ 168 |
| Tatuapé | R$ 9 | R$ 215,80 |
Posso vender minha vaga de garagem no condomínio?
Construção de garagem preços
| Tipos de garagens | Preços | Informações adicionais |
|---|---|---|
| Construir garagem coberta | R$ 20.000 | 6 x 4 m |
| Pergolado para carro | R$ 10.800 | cobertura de policarabonato - 6 x 4 m |
| Pergolado para carro | R$ 12.300 | cobertura com telhas de barro - 6 x 4 m |
| Pergolado para carro | R$ 7.200 | cobertura em lona - 6 x 4 m |
LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx);
Condômino não deve pagar taxa maior por vaga na garagem.
Para realizar o aluguel da garagem, o valor cobrado será algo em torno de R$ 300, o que é um ótimo investimento em comparação com algumas aplicações. Existem vagas mais sofisticadas, com espaço para depósito de ferramentas ou mesmo garagens que, mesmo em condomínios, são fechadas e privativas.
Aluguel de vaga de garagem em condomínio: como funciona? Se a convenção autorizar a prática, é permitido que um condômino alugue sua vaga do estacionamento para um vizinho – conforme explica a Lei Federal 12.607, aprovada em 2012. No caso de aluguel, deve ser assinado um contrato em que o locador comprova ceder o ambiente ao locatário.
O contrato para validar um aluguel de garagem deverá, a exemplo de um contrato de locação, conter a finalidade do documento, o endereço e a localização da vaga, os valores acordados entre ambos, bem como juros e multas por atraso, se assim forem acordadas.
De acordo com a gerente geral da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, o valor da vaga chega a 15% do preço do apartamento, sendo o valor médio de 10%. “Se o imóvel é de R$300 mil, a garagem vale R$30 mil”.
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