Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, é preciso pagar o reconhecimento de firma (em torno de R$ 7) além do valor da baixa da alienação, que custa R$ 145,55 — pago no Registro Geral de Imóveis.
O banco não cobra nada e marca uma hora para irem retirar os dois documentos. A procuração deverá ter firma reconhecida de quem assinou pelo banco e estará informado em que Tabelionato deve ser reconhecido. Depois é só levar ao Cartório de Imóveis para dar baixa da garantia por alienação fiduciária.
Na hipótese retratada, para o cancelamento da hipoteca incide emolumentos conforme item 4 das observações da tabela do CRI, ou seja, R$39,50. Ao cancelamento de eventual penhor registrado no livro 3-RAux. incide o item 2 da tabela do CRI, ou seja, cobra-se como averbação sobre o valor.
Em média, o documento custa 1% do valor venal do imóvel, portanto, se a propriedade valer R$ 200 mil, por exemplo, você pagará em torno de R$ 2 mil para a taxa de registro.
Como fazer a baixa de alienação fiduciária? Tanto para imóvel quanto para carro, o processo é o mesmo: quitar todas as parcelas; receber o comprovante de pagamento da dívida; dar a baixa do gravame no Detran ou no Registro de Imóveis.
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2.6 - Qual o prazo para ficar pronta averbação de Cancelamento de Hipoteca ou Alienação Fiduciária. O prazo estabelecido em lei são 30 dias.
A construtora deve solicitar a baixa de hipoteca em um cartório de registro de imóveis. Com o comprovante de quitação do proprietário, será possível dar a baixa no gravame e realizar a transferência do imóvel quitado.
Para calcular a amortização, você só vai usar a fatia principal. É o que chamamos de saldo devedor. Quando você amortiza o saldo devedor do seu empréstimo imobiliário, na prática, está deixando de pagar os juros e encargos que estavam inseridos na parcela.
É possível consultar o saldo devedor de um financiamento habitacional da Caixa por meio do internet banking ou então pelo App Caixa Habitação. Pelo aplicativo para smartphones, é possível acompanhar o andamento da dívida e fazer uma série de solicitações ao banco.
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