Se o imóvel não for vendido no leilão, é possível que ele seja comprado em uma licitação aberta. É comum que essa licitação aconteça em espaços do próprio banco ou na empresa leiloeira credenciada. Vence quem der a oferta mais vantajosa para o banco.
Em situações em que o imóvel não é arrematado e ficou parado, naturalmente seu preço irá cair. Com um valor menor, a negociação poderá ser feita diretamente com os interessados. Em leilões extrajudiciais, leilões feitos de dívidas de financiamento em aberto, os bancos costumam seguir um padrão.
Quando o bem leiloado tem preço vil, o leilão pode ser anulado ou suspenso. O artigo 891 do Código de Processo Civil (CPC) considera “vil” o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo e considera-se vil o preço inferior a 50% do valor da avaliação.
Pode ser que o bem nunca mais volte a leilão (o credor poderá adjudicá-lo – ficar com o bem pelo preço da avaliação).
Tem como cancelar ou suspender leilão extrajudicial? Em alguns casos recomenda-se ajuizamento de ação, objetivando suspenção ou cancelamento do leilão. Havendo irregularidades, é possível manter-se no imóvel mesmo que esse já tenha sido arrematado.
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Na notificação extrajudicial, deve-se informar o antigo proprietário sobre o arremate do imóvel em leilão e o prazo para desocupação. Caso o indivíduo não deixe o imóvel de forma voluntária, é preciso interpor judicialmente.
II.
Assim, o morador deverá desocupar o imóvel leiloado por meio de liminar no prazo de 60 dias.
Basicamente, é assim que funciona. Então, se a pessoa não fizer o pagamento da parcela em atraso nesses 15 dias, o imóvel será leiloado. E o banco tem 30 dias após essa data para incluir seu imóvel em um leilão.
Nesse caso, por lei, você terá duas opções. A primeira é desistir da arrematação, sem multa, com devolução total dos valores pagos. Outra opção é defender a arrematação e aguardar a decisão do Juiz. Nesse caso, mesmo que o Juiz cancele ou anule o leilão, você não terá prejuízo.
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