Cálculo de reajuste Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3575, que resultará em R$ 2.036,25, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto de 2021.
O cálculo é feito com a multiplicação do valor atual do aluguel pelo índice acumulado no período de um ano. O IGP-M de setembro de 2020 está acumulado em 13,02%. Para um aluguel de R$2.000,00, cujo aniversário tenha sido em setembro de 2020, o cálculo é realizado da seguinte maneira: 2.000 x 1,1302.
O proprietário tem o direito de reajustar o aluguel do imóvel uma vez por ano ou se considerar que o preço atualmente cobrado está defasado em relação ao valor do mercado. Porém, essa última revisão só pode ser solicitada após passado um período de 3 anos de contrato.
Exemplo: Uma mercadoria custava R$ 300,00 e sofreu um aumento de 30%. Determine o valor final da mercadoria. A taxa de aumento é de i = 30% = 30/100 = 0,30. Como resultado, o fator de aumento para calcular porcentagem é 1 + 0,30 = 1,30.
Embora os 35% acumulados em 12 meses ainda possam assustar consumidores e empresários, o Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M) desacelerou em junho. E a expectativa é de que o indicador siga recuando até o final do ano, podendo inclusive terminar 2021 abaixo dos 23% de 2020.
O reajuste do aluguel é baseado em algum indicador econômico previamente detalhado no contrato de locação. Normalmente, o mais comum é utilizar o Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M) da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o IGP-M fechou no mês de aniversário do contato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente. Para entender como funciona o cálculo do reajuste do aluguel, suponha a seguinte situação:
Qual o reajuste de aluguel para 2019? O último valor de IGP-M divulgado pela FGV em 2019 saiu no dia 27 de dezembro: alta de 2,09%. No mês de novembro 2019, o IGP-M já havia subido 0,30%. Se levarmos em conta todo o ano, de janeiro a dezembro, o índice acumulou alta de 7,30% em 2019.
Dessa forma, é possível notar que o valor final do IGP-M depende dos movimentos de outros setores da economia, como construção civil e variações no consumo. Como calcular o reajuste de aluguel? Para saber qual índice será utilizado no seu caso (IGP-M ou IPCA), basta consultar o contrato de aluguel elaborado pela imobiliária que alugou o seu imóvel.
Desta forma, após ultrapassados 12 (doze) meses de pagamento do valor do aluguel, o 13º (décimo terceiro) mês será pago com reajuste. Ao realizar o reajuste, se você vai pagar o primeiro aluguel com reajuste em julho de 2019, escolha o índice referente ao mês anterior, ou seja junho de 2019.
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