Lotes de esquina colaboram com a concepção de projetos (principalmente de casas térreas) que otimizam a ventilação e a luminosidade natural, por conta das áreas livres nas fachadas.
Terrenos de esquina favorecem projetos com maior ventilação e iluminação natural. Por outro lado, se a área for pequena, você deve avaliar se os recuos exigidos nas duas fachadas não inviabilizam a área total que deseja construir, principalmente quando se deseja uma planta de casa térrea.
Para se ter uma idéia, os terrenos de esquina podem chegar a valer até 25% mais do que um outro de meio de quadra. É claro que este fator depende da classificação deste lote, ou seja, se ele é comercial e em via de alta densidade populacional, se e residencial, etc.
Apesar disso, o advogado tributarista Raul Haidar, da OAB-SP (Ordem dos Advogados do Brasil), afirma que o fato de estar na esquina não altera o IPTU. "A única influência, indireta, é sobre o valor venal, que é a base de cálculo.
As casas de esquinas têm duas frentes, mas nem sempre elas têm o mesmo tamanho. Assim, é preciso estar ciente daquilo que você deseja na hora de definir o projeto: é possível aproveitar tanto a parte mais estreita quanto a mais longa e obter resultados incríveis.
20 curiosidades que você vai gostar
Existe um consenso de que a melhor localização é aquela em que a frente do imóvel está voltada para o norte, ou seja, com o nascente à esquerda e o poente à direita.
Sem contar com o recuo da lateral, que, em terrenos normais, costuma ser de apenas um metro e meio. Entretanto, em um terreno de esquina, a mesma área pode variar entre dois e três metros.
Só poderá pedir isenção, aquelas pessoas que são idosas e pensionistas do INSS ou deficientes idosos; Não pode fazer o pedido, aquelas pessoas que tem mais de um imóvel na cidade; É importante saber que o aposentado, só poderá fazer o pedido se receber no máximo cinco salários mínimos.
Estão dispensados de pagar o IPTU os moradores que possuem imóveis de padrão popular avaliados em até R$ 9.160. Imóveis de baixo padrão com menos de 120 metros quadrados sendo a única propriedade da família também são isentos do imposto... Nesses casos as pessoas que recebem o IPTU precisa procurar a prefeitura.
Quais os pontos positivos? Terrenos de esquina têm uma valorização maior, uma vez que há possibilidade de criar duas fachadas, proporcionando maior ventilação e iluminação natural; Segundo especialistas em segurança, casas de esquina podem inibir invasões se forem bem protegidas.
Casas em lotes de esquina têm vizinhos em apenas um lado, mas têm o tráfego em dois. Além disso, os lotes de esquina têm calçadas em duas direções, ou seja, mais trabalho para limpeza e manutenção, especialmente quando as calçadas são gramadas.
Você pode fazer a construção da casa na divisa do terreno, mas apenas de um lado, sendo que do outro lado terá de respeitar um recuo mínimo de 1,5 metros em relação à divisa. Salvo engano, a garagem pode ser encostada na divisa também, mas o restante da edificação precisará ter este recuo de 1,5 metros pelos menos.
7 dicas para escolher um bom terrenoCompare a metragem com seus planos. ... Avalie a localização. ... Procure informações sobre a qualidade do solo. ... Observe a incidência solar. ... Analise a posição do terreno no quarteirão. ... Cheque suas finanças. ... Busque alternativas viáveis de pagamento.
Como escolher o terreno certo pra construir sua casaObserve o desnível (topografia) ... Verifique o tipo de solo. ... Confira a posição em relação ao sol. ... Leve em conta localização e vizinhos. ... Além do tamanho, veja os recuos obrigatórios. ... Cheque o zoneamento e as limitações que ele impõe.
Estão isentos do IPTU os imóveis construídos utilizados exclusiva ou predominantemente como residência, de tipo horizontal ou vertical e de padrões baixo a médio, cujo valor venal em 2022 seja superior a R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) e igual ou inferior a R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais).
Via de regra, o cálculo é o mesmo para as edificações já prontas; ou seja, são consideradas todas as áreas cobertas, com garagem e até a cobertura, se for um prédio. Essa conta é importante para que as prefeituras possam fazer a cobrança do IPTU, que se baseia na área construída.
Você sabia? É possível pagar menos ou não pagar nada do valor do IPTU e IPVA em 2022Pessoas com Deficiência (PcD) física, visual, mental severa ou profunda e autistas;Proprietários de táxi e mototáxi;Entidades ou pessoas com direito a tratamento diplomático;
Desde 2003, o Estatuto do Idoso determinou uma série de direitos para os brasileiros com idade igual ou superior a 60 anos. Um dos principais benefícios oferecidos para a terceira idade é a isenção de alguns impostos e tributos. Diversos municípios podem isentar seus residentes idosos do pagamento de IPTU.
Como o IPTU é um imposto cobrado pelos Municípios, as regras sobre a possibilidade ou não de isenção são estabelecidas por leis municipais. Portanto, não existe uma legislação federal que garanta especificamente e totalmente a isenção do IPTU aos idosos maiores de 60 anos.
Imóveis isentos
Este ano, imóveis residenciais com valor venal de até R$ 70.322,00 estão isentos do pagamento do IPTU. Para os não residenciais, a isenção contempla aqueles de até R$ 30.687,00 e para os territoriais, R$ 47.308,00. Donos destes imóveis não receberão guia de pagamento.
Segundo a lei federal, após a divisão de um terreno, um lote deve medir no mínimo 125 metros quadrados, o qual 5% deve ser reservado para obras públicas, 20% para lazer e 10% para uso de sistema de calçadas, ruas e avenidas.
Isso significa que de uma ponta a outra do Brasil, o tamanho de um terreno não deve ser menor de 125 m². A frente mínima deve ser de 5 metros, mas nada impede que ela seja maior, desde que a metragem não fique abaixo do mínimo estipulado pela Lei.
Para se enquadrar na lei, o lote desmembrado, mesmo que tenha mais de 100 metros quadrados, não pode ter menos do que cinco metros de testada. É permitido apenas um desmembramento por proprietário, com a divisão de um lote apenas em duas partes que resultem em dois proprietários distintos.
Para saber o endereço exato, solicite na Secretaria de Habitação e Urbanismo da Prefeitura um mapa para localizá-lo. O segundo passo é dirigir-se ao Cartório de Registro de Imóveis com o endereço completo do imóvel e solictar uma “cópia da certidão de matrícula atualizada”.
Demarcando terrenosInstale o Google Earth em seu computador (baixe-o aqui) e abra o programa.Encontre o local do imóvel. ... Selecione a ferramenta de Régua , encontrada na barra de ferramentas na parte superior da tela.Ao abrir a janela da ferramenta, selecione a aba caminho e depois a unidade de medida que preferir.
Pode colocar papel alumínio no cabelo?
O que acontece se perder prazo processual?
Quem tem problema de estômago pode consumir gengibre?
Quais são os principais desafios da avaliação de desempenho?
Pode tomar água com bicarbonato todos os dias?
Como secar a barriga e afinar a cintura?
Qual a importância da Pirâmide de Maslow?
Quantos anos Harry Potter tinha em Relíquias da Morte?
Como é a dor de gases na gravidez?
O que não pode fazer antes do exame papanicolau?
Como desagrupar texto no Word?
O que é relação entre as partes do texto?
Qual o pensamento de Peter Drucker sobre a comunicação?