A viabilidade de terrenos reúne informações que permitem conhecer quais diretrizes devem ser seguidas ao iniciar um empreendimento imobiliário. Dados referentes à pavimentação, ao zoneamento, ao aproveitamento do terreno e à taxa de ocupação, por exemplo, são fatores a serem considerados durante a gestão imobiliária.
Entre os principais: a taxa de ocupação, o gabarito máximo e os recuos. A primeira que determina a porcentagem de área que pode ser construída no terreno, já o segundo, o número máximo de pavimentos permitidos da localidade e, por fim, os recuos que são espaços do terreno onde é proibida a construção.
Estudo de viabilidade técnica é a análise conduzida em etapa anterior à realização de toda e qualquer obra com o objetivo de avaliar se determinado projeto é viável, considerando-se custos, riscos e as possibilidades de retorno financeiro.
Significado de Viabilidade substantivo feminino Qualidade do que é viável, daquilo que pode ser realizado, desenvolvido. [Figurado] Estado do que pode dar certo; condição do que pode ter um bom êxito.
Antes de comprar, alugar, reformar ou construir, é preciso ter em mãos todas as diretrizes com base nas legislações municipais, estaduais e federais que se aplicarem sobre o imóvel e que deverão ser seguidas na elaboração do projeto arquitetônico e na execução da obra.
Para fazer uma análise de viabilidade econômica e financeira é necessário seguir algumas etapas, sendo elas: projeção de receitas que o projeto terá; projeção de custos, despesas e os investimentos necessários; análise de alguns indicadores calculados em cima dos dados projetados de receitas, despesas, custos e ...
O resultado do cálculo da viabilidade servirá como um dos insumos para a aprovação/autorização para o início da fase de planejamento do projeto.
Assim, os dados para o cálculo de viabilidade do projeto são determinados e específicos, sendo possível obter uma viabilidade definitiva, ou mais concreta do projeto. O resultado do cálculo da viabilidade servirá como um dos insumos para a aprovação/autorização para o início da execução do projeto.
A prática do estudo de viabilidade já é bastante difundida entre os profissionais da construção civil, porém muitos investidores que entram no mercado da construção buscando diversificar seus investimentos, ainda desconhecem este conceito.
Para investir em um terreno, é muito importante conhecer a vizinhança, pois ela pode afetar bastante a qualidade de vida dos moradores. Desse modo, busque conhecer o estilo das pessoas que já vivem ali e também os estabelecimentos comerciais ali presentes.
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