O que é INCC? Se o IGP-M é um índice mais geral de mercado, o INCC é voltado especificamente para a variação de preços dentro do ramo de imóveis. Sua sigla significa Índice Nacional de Custo de Construção.
Muita gente acredita que elas se referem a taxas de juros, mas na verdade tanto o INCC (Índice Nacional da Construção Civil) como o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) são índices de correção monetária, que são aplicadas para adequar os valores originais perante à inflação ocorrida durante determinado período.
INCC para imóvel na planta
Para essa situação, o INCC é cobrado mês a mês no valor total do saldo devedor. A fórmula, de modo bem simples, é: saldo devedor × INCC mensal + o saldo devedor = valor corrigido.
INCC Hoje: 0,48% em Fevereiro de 2022, acumulando 13,04% em 12 meses.
Como dito antes, o INCC é o índice de correção de todos os valores ainda devidos, até a entrega das chaves. Portanto, ele não é considerado juros. Já o juros de obra, também chamado de taxa de evolução de obra, é um valor cobrado pelo banco das construtoras.
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Na verdade, ele se trata de um índice fundamental para definir a evolução dos custos que se tem com construções habitacionais, sendo um determinante para preços de compra e venda. E assim como diversos outros impostos e taxas, o INCC também deve ser pago por todos que desejam realizar o sonho da casa própria.
Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido.
INCC-M sobe 0,30% em dezembro e fecha 2021 com alta acumulada de 14,03%, diz FGV. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) desacelerou de 0,71% em novembro para 0,30% em dezembro, informou nesta quinta-feira, 23, a Fundação Getulio Vargas (FGV).
Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela de 2021 do INCC. Feito isso, agora é necessário calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes.
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