Cálculo de reajuste Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3575, que resultará em R$ 2.036,25, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto de 2021.
Índice Geral de Preços do Mercado
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é o mais utilizado no mercado imobiliário entre os índices de reajuste de aluguel. Calculado pela FGV, é formado por uma média aritmética ponderada entre outros três índices de preço do mercado.
Aluguéis – Reajustes – 2020
| Indexador | Anual |
|---|---|
| IGP(DI)/FGV | 1,0770 |
| IPC(DI)/FGV | 1,0411 |
| INPC/IBGE | 1,0448 |
| IPCA/IBGE | 1,0431 |
O cálculo é feito com a multiplicação do valor atual do aluguel pelo índice acumulado no período de um ano. O IGP-M de setembro de 2020 está acumulado em 13,02%. Para um aluguel de R$2.000,00, cujo aniversário tenha sido em setembro de 2020, o cálculo é realizado da seguinte maneira: 2.000 x 1,1302.
Qual o reajuste de aluguel para 2019? O último valor de IGP-M divulgado pela FGV em 2019 saiu no dia 27 de dezembro: alta de 2,09%. No mês de novembro 2019, o IGP-M já havia subido 0,30%. Se levarmos em conta todo o ano, de janeiro a dezembro, o índice acumulou alta de 7,30% em 2019.
O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o IGP-M fechou no mês de aniversário do contato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente. Para entender como funciona o cálculo do reajuste do aluguel, suponha a seguinte situação:
Porém, a gente te explica mesmo assim! Por exemplo: com o índice em 9,27%, pra atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em agosto de 2020, basta multiplicar seu valor por 1,0927 (R$ 1.500,00 X 1,0927). O resultado: R$ 1.639,05. Portanto, este passa a ser o valor que vai vigorar mensalmente até o próximo reajuste, daqui a 12 meses.
O objetivo da mudança é evitar os impactos negativos para inquilinos e proprietários causados pelas distorções do IGP-M. No QuintoAndar, caso o seu contrato tenha começado no início do mês, o reajuste de aluguel é completo. Se o aniversário for, por exemplo, na segunda quinzena do mês, você paga o reajuste de forma proporcional no primeiro mês.
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