A tabela SAC é um sistema de amortização que funciona de forma constante ao longo da transação, ou seja, o valor da amortização se mantém igual ao longo de todo o pagamento das parcelas mensais de financiamento, o que se altera é o valor mensal dos juros — que decresce até o fim da dívida.
"O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média. ... No entanto, pelo SAC, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, que leva a uma economia significativa no final", diz Vainer.
Em financiamentos mais longos, como os imobiliários, que podem durar até 420 meses, cerca de 35 anos ou quando o solicitante não tem previsão de aumento de renda durante o período, o sistema de amortização SAC é o mais indicado. Isso porque haverá menor pagamento de juros e diminuição do valor das parcelas no final.
Os valores que você paga dependem do valor financiado, da quantidade de parcelas, da taxa de juros, e do sistema de cálculo de financiamento. Nesse quesito, existem dois sistemas muito utilizados: o Sistema SAC e a Tabela Price. Como eu ia dizendo, no sistema SAC o valor amortizado é constante.
Existe ainda um custo inicial chamado “Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia” que é pago uma única vez no financiamento do imóvel. A dívida também é corrigida com base na TR. A vantagem do SAC para financiamento de longo prazo está no efeito psicológico que gera no endividado.
Como o próprio nome sugere, a tabela SAC funciona com uma amortização constante, ou seja, com um valor fixo de amortização, acrescido de taxas e juros. Com esse tipo de tabela de financiamento, as parcelas se tornam cada vez menores.
Compare os dois sistemas no quadro abaixo: num financiamento de R$ 200 mil em 20 anos, a prestação do SAC começa R$ 439 mais cara, mas o valor total pago no final é quase R$ 30 mil mais baixo. Existe outra correção das prestações de um financiamento?
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