A técnica de homogeneização por meio de fatores consiste em proceder modificações nos preços de cada elemento da amostra, decorrentes da alteração dos diversos atributos, de modo que, ao final do tratamento, os preços homogeneizados se refiram a um imóvel de caracterÃsticas padronizadas (paradigma), que poderão até ...
Os fatores, também conhecidos como fatores de homogeneização, são, basicamente, as informações pertinentes aos elementos da amostra que serão comparadas com o objetivo de homogeneizá-la e torná-la, tanto quanto possÃvel, mais próxima das caracterÃsticas do imóvel avaliando.
3.24 homogeneização: Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando. 3.25 imóvel: Bem constituÃdo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas.
2. Homogeneização dos Valores: Efetuar a homogeneização dos valores, que é a técnica utilizada para uniformizar as diferenças de valores pesquisados devido a diferenças de atributos (fatores) entre os valores pesquisados no mercado e o bem avaliando.
Esse fator é calculada para cada situação, conforme a seguir: Se PmÃn ≤ Pe ≤ Pmáx, então F p = 1 , 00 \mathrm{F_p=1,00} Fp=1,00; Se 0,5....– Fator profundidade.
| Dados | Profundidade equivalente (m) | Fator profundidade – Fp |
|---|---|---|
| 2 | 25 | 1,00 |
| 3 | 25 | 1,00 |
| 4 | 25 | 1,00 |
| 5 | 25 | 1,00 |
Entende-se por homogeneização o tratamento técnico dos preços observados, mediante a aplicação de coeficientes ou transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os imóveis pesquisados e o avaliando.
Equivalência de Localização - FATOR DE TRANSPOSIÇÃO: Consiste em se atribuir graus de valorização a cada um dos locais onde se situa cada terreno da pesquisa, em relação a um ponto considerado padrão na região.
– Fator testada
| Dados | Frente do terreno (m) | Fator Testada – Ft |
|---|---|---|
| 2 | 5 | (10/5)0,2=1,149 |
| 3 | 5 | (10/5)0,2=1,149 |
| 4 | 7 | (10/7)0,2=1,074 |
| 5 | 5 | (10/5)0,2=1,149 |
Esta Norma apresenta as diretrizes para avaliação de bens, quanto a: a) classificação da sua natureza; b) instituição de terminologia, definições, sÃmbolos e abreviaturas; c) descrição das atividades básicas; d) definição da metodologia básica; e) especificação das avaliações; f) requisitos básicos de laudos de ...
– variáveis quantitativas são as que podem ser medidas ou contadas (por exemplo: área privativa, número de quartos, número de vagas de garagem);
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