A entrada normalmente é paga diretamente para o vendedor (terceiro ou construtora), que podem negociar melhores condições de parcelamento ou pedem o valor à vista. Quanto ao financiamento, depois de assinar as documentações necessárias, o imóvel já fica ligado ao comprador.
O veículo fica de posse do comprador, mas não pode ser negociado (está alienado ao banco) até que sejam pagas todas as prestações. A pessoa pode fazer o contato diretamente com o banco, sem intermediação da loja vendedora do automóvel (concessionária). Dessa forma, pode negociar as taxas de juros que serão pagas.
Passo a passo: 8 etapas do processo de financiamento imobiliário
Entrada é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado ao vendedor pela CAIXA. Valor do financiamento é a diferença entre o valor do imóvel e o da entrada.
O valor da entrada é de pelo menos 10% do valor do seu carro. Esta costuma ser a exigência da maioria dos bancos e concessionárias, ou seja, você não pode pagar menos do que 10% do preço do carro. Por exemplo, quem escolhe um modelo zero quilômetro no valor de R$ 30 mil terá que pagar, no mínimo, R$ 3 mil na entrada.
20% Não existe uma regra e o valor mínimo de entrada pode variar de acordo com a instituição financeira. Em geral, o valor mínimo é de 20% do total do veículo a ser financiado, mas em contratos de longo prazo (acima de 36 meses) esse número pode aumentar para 30% ou 40%.
Como calcular a entrada de um financiamento? O momento econômico é bem propício para a conquista do imóvel próprio. As taxas de juros estão no patamar mais baixo da história e a maioria das casas e apartamentos estão com preços mais atrativos. Porém, é preciso planejamento para não se apertar.
Valor do Financiamento R$ 300mil Prazo: 360 meses Taxa: 3,95%a.a IPCA hipotético: 3.8%a.a. *Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.
Quais as diferenças entre os tipos de financiamento? Dentro do SFH, os bancos não podem cobrar uma taxa de juros superior a 12% ao ano, mas há limites no valor do financiamento. Porém, fora do SFH, podem ser financiados imóveis com valores mais altos. Nos financiamentos com construtoras, há flexibilidade para negociar.
Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.
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