A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.000 por mês.
Geralmente, o valor do aluguel mensal fica entre 0,4% e 1% do valor do imóvel. Para fazer esse cálculo, é preciso tomar alguns cuidados e levar em consideração as outras dicas que abordaremos a seguir.
Então faça o seguinte cálculo: – Calcule de 0,3% a 0,5% do valor de seu imóvel. – Depois adicione de 25% a 30% no valor caso esteja mobiliado. – Para finalizar compare com imóveis semelhantes e se possível em uma localização próxima.
Para saber quanto cobrar de aluguel, você pode começar considerando um percentual entre 0,3% e 0,5% do valor de venda do imóvel. Nesse valor, não entram taxas como IPTU e condomínio. Por exemplo, se o valor de venda do seu imóvel é de R$ 500.000,00, o valor do aluguel será em torno de R$ 2.000,00.
Sendo assim, por meio deste método de como calcular o preço do aluguel de um imóvel, encontra-se o valor locativo do imóvel com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista, tendo como aspectos fundamentais a determinação do período de capitalização e a taxa de desconto a ser empregada.
Finalmente, é fundamental considerar o valor do condomínio, quando aplicável, e do IPTU antes de determinar o preço do aluguel. Se o IPTU já estiver pago, por exemplo, isso pode ser repassado no valor do aluguel, como uma forma de acréscimo.
As características em si do imóvel também são determinantes no cálculo de aluguel. Imóveis semelhantes na mesma região da cidade, em geral, têm valores aproximados. Por isso é sempre importante observar os valores em vigor no mercado imobiliário da região em que você irá investir ou prospectar um imóvel seu para negócio.
Avaliação de imóveis para aluguel. Quando o caso é aluguel, a avaliação de imóveis funciona da mesma forma a princípio, para calcular o valor das parcelas é necessário saber quanto vale e para isso, saber como avaliar um imóvel. Ressaltando que mobília, acabamento, decoração, reforma, entre outros fatores podem interferir no preço.
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