Tabela Price
Como funciona a amortização da Tabela Price? Na tabela Price, a principal característica desse tipo de amortização é apresentar o mesmo valor de parcela durante todo o tempo de pagamento, ou seja, a primeira e a última prestação do financiamento terão o mesmo valor.
Mas qual é a melhor forma de amortizar o financiamento imobiliário? Geralmente, especialistas orientam que a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento imobiliário. Porque os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor, portanto quanto mais tempo pagando pelo financiamento, maior será o valor total.
Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante) são formas de amortização de financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel.
A Tabela Price é calculada tomando como base o sistema de juros compostos. Isso quer dizer que a taxa definida para o empréstimo ou a compra de um produto é aplicada mensalmente ao montante atual e não ao valor inicial. Ou seja, os juros são calculados sobre juros.
O cálculo da amortização na contabilidade é o seguinte: (Valor inicial – Valor residual) / Vida útil. O resultado dessa conta é o valor que deve ser amortizado.
Há basicamente duas maneiras de amortizar o financiamento. Nos financiamentos imobiliários, o mais comum é o método SAC. Nele, as parcelas vão diminuindo de valor conforme a dívida é paga. ... Já o método Price apresenta um sistema de amortização com parcelas fixas, porém mais altas do que as do método SAC.
— Do ponto de vista financeiro, a melhor opção é sempre diminuir o prazo. Porque os juros são cobrados sobre o saldo devedor. ... No entanto, para quem precisa economizar no curto prazo, reduzir o valor das parcelas pode ser a melhor saída.
Para calcular a amortização é preciso subtrair o valor a ser pago do saldo devedor, excluindo juros e taxas. É preciso lembrar que cada uma das parcelas é composta por parte da dívida em si, acrescida de juros e taxas.
Para os financiamentos de automóveis, que podem ser feitos em, no máximo, 48 meses, o sistema de amortização Price é o mais indicado. Isso porque suas parcelas de valores fixos permitem organizar melhor a rotina financeira. Além de manter o mesmo valor em todas as parcelas, a tabela Price tem outras características.
Você ira aprender neste artigo como montar a tabela price de amortização. Vamos apresentar detalhadamente através de exemplos, fórmulas e pequenos vídeos todo o procedimento. Vamos também fazer uma pequena revisão dos sistemas de amortização e apresentar os principais modelos existentes. Baixar a planilha!
O juros, valor monetário, é calculado em cima da taxa de juros aplicada ao valor do saldo devedor em (dia anterior). Por fim, a amortização é calculada como resultado da parcela menos os juros.
O sistema de amortização constante, também conhecido como sistema SAC, ou tabela SAC. Onde as prestações variam, mas a amortização é constante. Por fim o modelo americano onde temos juros constantes ao longo do financiamento e amortização total somente na última parcela.
Por isso, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros. Para ele, se o comprador pagar uma prestação maior no início, será mais vantajoso."O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média.
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