Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela de 2021 do INCC. Feito isso, agora é necessário calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes.
Como já foi dito, o reajuste ocorre sempre no aniversário da cota. Mas como a cota ainda não foi contemplada, o valor do crédito também será reajustado! Nesse caso, em uma taxa de 10% ao ano, um crédito de 300 mil após ser reajustado passará a 330 mil. As parcelas, que eram de 3 mil, passaram a 3300 reais.
IPCA Tomado como índice oficial de inflação da economia brasileira, ele é adotado como indexador para o reajuste de uma série de produtos e serviços. Nos consórcios, é comum que o IPCA seja utilizado para corrigir o valor de cartas de créditos destinadas à aquisição de serviços, viagens e veículos.
O reajuste do consórcio é, basicamente, a correção do valor da carta de crédito do consorciado. Esse reajuste é utilizado para que o montante obtido ao fim dos pagamentos não desvalorize com o passar dos anos e o cliente não perca poder de compra. A correção é feita baseada na porcentagem do valor do bem.
O INCC é aplicado diretamente, mês a mês, no valor total do seu saldo devedor. Ou seja, supondo que faltem R$ 200 mil para quitar seu apartamento e o valor do INCC daquele mês foi de 0,5%, o seu saldo devedor subiria para: R$ 201.000,00. Esses R$ 1 mil adicionais seriam divididos entre as parcelas restantes.
Ele acontece com o participante pagando uma cota durante o ano. Esse mesmo processo também vale para os imóveis. Porém, a taxa de reajuste é determinada pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), responsável por verificar os custos de obras no segmento de habitação.
Já o INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, ele serve para medir a variação dos custos dos insumos usados nas construções civis. É calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para o reajuste de parcelas contratuais referentes à compra de imóveis.
Você analisa o contrato e vê um valor diferente da mensalidade a ser paga. Existem diversos fatores que podem ter gerado este custo e um deles você verá agora. Conheça o INCC e saiba porque seu imóvel ficou mais caro durante a construção.
Existem muitas dúvidas sobre como funciona um consórcio, quais são as taxas cobradas, se vale a pena e muito mais. Pensando nisso, é válido correr atrás das informações certas e saber como utilizar essa poderosa ferramenta a fim de conquistar o bem que sempre sonhou sem gastar muito.
O cálculo da correção do INCC é fácil de ser realizado. O índice de dois meses anteriores deve ser aplicado sobre o saldo da dívida. Por exemplo, um comprador financia um imóvel no valor de R$ 50 mil para pagar em 50 vezes, em 2020. Sobre o valor deve ser aplicado o percentual da tabela do índice.
Quais são as taxas cobradas em um consórcio? Antes de fechar o contrato para comprar o bem dos sonhos, é importante conhecer todas as taxas envolvidas nessa modalidade. Elas vão depender de cada administradora, sendo a taxa administrativa a única necessariamente comum a todas. Saiba mais sobre elas a seguir!
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