Para ilustrar: se uma pessoa adquire um imóvel por R$ 100 mil e o vende por R$ 250 mil, o ganho de capital é de R$ 150 mil (diferença entre o valor da venda e o valor da aquisição); é sobre o ganho de capital que se calcula o imposto de renda (R$ 150.000,00 x 15% = R$ 22.500,00).
Vamos supor que você tenha comprado um apê por R$ 500 mil e depois ele foi vendido por R$ 700 mil. O ganho de capital são os R$ 200 mil de diferença. Na grande maioria das vezes, a alíquota a ser aplicada será de 15% (ela sobe a partir de R $5 milhões e a maioria dos imóveis não chega a isso, né?).
O seu ganho de capital será o resultado desse preço de venda ao final menos o valor de aquisição. Basicamente é representado pela diferença, ou lucro, dos valores de revenda de casas, apartamentos e imóveis em geral, além de carros, caminhões, outros móveis e ações financeiras sobre o seu montante de compra.
Para realizar sua simulação, utilize nosso simulador e para o pagamento do imposto correspondente, baixe o GCAP da Receita. Após baixar o programa, basta ir na aba "Bens Imóveis" e seguir o passo a passo para o cálculo e geração da DARF. O código da DARF é 4600 para pessoas físicas residentes no Brasil.
Se no contrato estiver estabelecido que o valor da venda é de R$ 100.000,00, em dez parcelas de R$ 10.000,00 corrigidas pela variação do IGPM; R$ 100.000,00 são considerados como valor de alienação, R$ 10.000,00 é o valor de cada parcela para fins de diferimento do ganho de capital.
30 curiosidades que você vai gostar
O ganho de capital será a diferença positiva entre o valor de alienação das quotas ou ações e o respectivo custo de aquisição, não se permitindo que os resultados positivos e negativos apurados em operações distintas sejam somados algebricamente, ainda que apurados no mesmo mês.
Basta comparar o valor da venda com o valor da compra. Ou seja, se você comprou uma casa por R$ 400 mil e a vendeu três anos depois por R$ 600 mil, seu ganho de capital foi de R$ 200 mil.
O valor atualizado deverá ser informado pela instituição financeira (depósitos, investimentos, etc.), pelo balanço da empresa ou por entidade especializada (veículos, embarcações, etc.).
Quem recebe até R$ 1.903,98 é isento do tributo. Entre R$ 1.903,99 e R$ 2.826,65, o imposto é de 7,5%. Entre R$ 2.826,66 e 3.751,05, a taxa é de 15%. O tributo é de 22,5% para quem ganha entre R$ 3.751,06 e R$ 4.664,68.
Os contribuintes têm pouco mais de 30 dias para pagar o imposto devido. Por exemplo, se um imóvel foi vendido acima da taxa de isenção no mês de fevereiro de 2021, o pagamento do tributo deverá ocorrer até o último dia de março do mesmo ano.
Aqui você vai descobrir passo a passo como preencher o GCAP!
...
Como fazer o download do programa do GCAPSelecione o arquivo de GCAP referente ao ano da sua declaração.Aguarde o início automático do download.Acompanhe a instalação lendo com atenção as orientações e avançando para a próxima etapa.Conclua o processo.
Como declarar ganho de capital da venda de imóvel
Você só vai precisar clicar na aba “Ganhos de Capital” e, depois, em “Importação GCap” do ano correspondente. Dessa maneira, o lucro que você teve na venda é inserido automaticamente na ficha “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”.
Metragem. Quanto maior o imóvel, maior será o seu preço — contudo, a influência da metragem vai além do simples cálculo do tamanho. Normalmente, cada região tem um valor médio por metro quadrado (m²) para servir como base de cálculo e, quanto mais valorizada a região, maior o preço.
Tratando-se de imóvel adquirido até 1991, cujo valor de mercado, declarado, em 31/12/1991, for inferior ao custo corrigido, o contribuinte pode atualizar o custo de aquisição, utilizando a Tabela de Atualização do Custo de Bens e Direitos da IN SRF nº 84, de 2001.
A atualização do valor venal do imóvel poderá ser feita por ato de Executivo, conforme exposto pelo artigo 97 , § 2º do CTN , sem que se comprometa o Princípio da Legalidade.
Como citamos anteriormente, interessa à Receita Federal saber o valor do seu ganho de capital no momento da venda do imóvel. Nesse caso, você deve atualizar a ficha “Bens e Direitos” também, detalhando a venda no campo “Discriminação”, incluindo o nome e o CPF do comprador, o valor e a data do negócio.
Outros casos de isenção do Imposto de Renda
Ou seja, quando o imóvel é vendido por um preço inferior ao que for comprado, o vendedor não paga imposto em cima do dinheiro recebido; Caso você não tenha vendido qualquer outro imóvel de até R$ 400 mil nos últimos cinco anos; Se o imóvel foi adquirido antes de 1969.
1. a) os dispêndios realizados com conservação, reparos, retífica de motor, etc., comissão ou corretagem, quando não transferido o ônus ao adquirente; 2. b) juros e demais acréscimos pagos no financiamento para a aquisição de bens ou direitos.
Informe o número do "IPTU" no campo específico para isso e coloque a "data de aquisição" do imóvel. Preencha a "discriminação" com as características do imóvel. Informe também nesse campo os detalhes do financiamento, como valor financiado, número de prestações, o nome do banco e o número do contrato.
O que Deve ter no Contrato de Compra e Venda de ImóvelDados do vendedor (nome, endereço, número dos documentos pessoais, estado civil e etc)Dados do comprador (nome, endereço, número dos documentos pessoais, estado civil e etc)Em caso de imóvel financiado dados da instituição bancária que será a credora.
Todos os imóveis financiados, tanto prontos como na planta, devem ser declarados na aba de “Bens e Direitos” do programa de Imposto de Renda da Receita Federal, informando o código do bem (no caso de apartamento, o código é 11, já casa é 12 etc.).
Para apurar o ganho de capital de pessoa jurídica será necessário descobrir a diferença positiva ou negativa entre o valor de alienação do imóvel e o valor contábil do patrimônio. O ganho de capital será encontrado assim: Valor de Alienação - Valor Contábil = Ganho de Capital.
Simples. Na ficha Bens e Direitos, a internauta vai repetir a informação que já constava na declaração de Imposto de Renda do ano passado, linha 32 (Quotas ou quinhões de capital). No campo Discriminação, informar para quem foram vendidas as cotas.
Na mesma legislação, há fundamentos para sustentar que a receita obtida na alienação de participações societárias estará sujeita à aplicação da alíquota de presunção de 8% de IRPJ, 12% de CSLL e à alíquota conjunta de 4,65% de PIS e Cofins, segundo a regra específica da Lei nº 12.973/14 e da Lei nº 9.718/98.
Quais são as línguas que provém do latim?
O que é modo imperativo espanhol?
Quando sai o pagamento do exército?
Como funciona o plano padrão da Netflix?
Como sacar dinheiro do limite do cartão de crédito BB?
Como pode ser definido o conceito de força quais são seus efeitos Brainly?
Como podem ser classificados os estoques?
Quais os impostos que uma farmácia paga?
Como utilizar o indicador Trix?
Por que a Opep determina o preço do barril de petróleo?
Quantos comprimidos de levedo de cerveja devo tomar para emagrecer?
Quais os aspectos fisiológicos que auxiliam no crescimento bacteriano?