V = A x VR x I x P x TR Sendo: V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV);
Secretaria Municipal da Fazenda
Como avaliar um imóvel usado para venda? 10 dicas de especialista
5 passos para uma Avaliação de Imóvel Urbano
Que critérios influenciam o valor de um imóvel?
Entenda como calcular o IPTU do seu imóvel e muito mais! Apesar de ser cobrado da maioria dos proprietários de imóveis urbanos, nem todo mundo pesquisa sobre como o IPTU é calculado. Entretanto, com esse conhecimento, é possível até mesmo identificar algum valor indevido. O valor venal do imóvel é o ponto chave para o cálculo do IPTU.
Além do agendamento, para descobrir número contribuinte IPTU pelo endereço para imóveis não residenciais você precisa apresentar os seguintes documentos: 1 RG e CPF; 2 Última notificação do IPTU; 3 Documentos relacionados ao imóvel: contrato, título de propriedade, planta de construção ou documento de regularidade,... More ...
É com base no valor venal que a prefeitura estipulará o IPTU a ser pago e o quanto deverá pagar ao proprietário em caso de penhora ou de desapropriação, por exemplo. Esse valor pode ser reavaliado anualmente, de acordo com as mudanças do mercado (valorização da região, por exemplo) ou do próprio imóvel (como uma reforma de melhoria).
Geralmente não tem relação com o valor de mercado -seu valor pode ser menor ou maior. Normalmente é menor, porque o preço de mercado é condicionado pela procura e oferta. É com base no valor venal que a prefeitura estipulará o IPTU a ser pago e o quanto deverá pagar ao proprietário em caso de penhora ou de desapropriação, por exemplo.
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