Como administrar seu imóvel com eficiência
Basicamente, é um serviço de gestão do aluguel imobiliário. Em síntese, é uma assessoria oferecida por imobiliárias através de um contrato de prestação de serviço. Neste contrato, o proprietário do imóvel autoriza a imobiliária gerenciar todo o processo de locação.
Quem pode administrar um imóvel alugado? Pode ser o proprietário do imóvel; Ou, uma imobiliária; Ou, um corretor devidamente regularizado no CRECI; Ou, ainda, um Advogado.
A Taxa de administração de imóveis é paga às imobiliárias como parte integrante do valor mensal do aluguel. Ela é cobrada a partir do segundo mês de locação de imóveis tanto residenciais quanto comerciais.
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A comissão paga a imobiliária pode chegar a 10% do valor do aluguel. O custo da contratação de uma imobiliária para intermediar o processo de locação de imóveis é de 7% a 10% do valor do aluguel mensal. No primeiro mês, a taxa cobrada poderá ser de 50% a 100% do aluguel, para cobrir despesas como vistorias e contratos.
Administrar um imóvel se refere aos atos de gerenciamento. O corretor de imóveis deve auxiliar o proprietário a cuidar de seu patrimônio. Para isso, o profissional deve apresentar uma boa organização, uma estrutura eficiente, além de prestar também orientação financeira ao cliente.
O salário médio nacional de Administrador é de R$ 3.675 por mês em Brasil, que é 68% menor do que o salário médio mensal da Imóveis.com para essa vaga, que é de R$ 11.766.
O advogado poderá exercer a advocacia e desenvolver a atividade imobiliária desde que em local físico totalmente independente, sendo vedada a divulgação conjunta com imobiliária, sob pena de expressa violação aos artigos 5º e 7º do novo Código de Ética e Disciplina da OAB.
Comunicando por escrito de que não deseja mais dar continuidade a administração com a mesma solicitando a rescisão do contrato no dia do recebimento do próximo aluguel com cálculo da multa por rescisão se houver e valores finais a serem acertados. A imobiliária deverá entregar ao locador a pasta da locação.
Para os proprietários que optam por administrar o aluguel dos imóveis que estão em seu nome, é necessário declarar o valor recebido para a Receita Federal através do Imposto de Renda. Perceba que os locadores que recebem até R$ 1.903,98 de aluguel mensalmente estão isentos da cobrança.
A administração de imóveis alugados envolve todo o processo de gerenciamento, organização e deliberação. Sendo assim, abrange diversos pontos, como controle de contas, renegociação de contratos, prospecção de novos clientes e estruturação das informações, que detalharemos adiante.
É também da função do administrador, garantir que o proprietário entregue a unidade com estrutura preservada e em boas condições para o aluguel. Além disso, o administrador ficará à disposição para captação de inquilinos e seleção dos mesmos para apresentar o perfil ao locador da propriedade.
Ao firmar o compromisso de trabalhar com administração de imóveis, o indivíduo precisa saber que vai lidar com os mais variados tipos de situações, intermediando questões burocráticas como: Controle de pagamento de seguros obrigatórios, tributos comuns como o IPTU e as parcelas de condomínio.
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