Ouça em voz altaPausarE põe alto nisso: em média, esse valor é de cerca de R$ 130 o m2, mas pode chegar a R$ 250, dependendo do shopping. Especialista nesse mercado, Hirai afirma que, atualmente, o problema nem tem sido o aumento percentual do valor do aluguel comercial, relativamente estável nos últimos anos.
Ouça em voz altaPausarPodendo variar de acordo com o empreendedor, em regra o aluguel é formado de duas parcelas, uma fixa, com valor mínimo e outra variável, de acordo com o faturamento bruto do lojista, em contrapartida à infraestrutura que é fornecida pelo empreendimento, sempre que essa parcela for maior que o valor mínimo estipulado.
Ouça em voz altaPausarNos contratos de locação firmados entre lojistas e empreendedores de shopping centers, são geralmente previstos dois tipos de aluguel de forma simultânea. O aluguel mínimo que, segundo Gladson Mamede1, trata-se do valor pago pelo lojista, baseado nos metros quadrados que locou, conforme a localização no empreendimento.
Ouça em voz altaPausarNormalmente, o aluguel variável é de 6% sobre o faturamento bruto mensal. O fixo varia de acordo com o shopping mas vai, em média, de R$ 62 por m2 – caso do Norte Shopping – a R$ 104, valor cobrado no BarraShopping.
Ouça em voz altaPausarEm junho deste ano, o mesmo empreendimento estava na 14ª colocação nessa lista, com aluguel mensal de 800 reais por metro quadrado. O valor é o mais alto do país e está muito acima do Shopping Cidade Jardim também em São Paulo (570 reais) e do Shopping Leblon, no Rio (380 reais).
Ouça em voz altaPausarO aluguel percentual padrão é 7% sobre o faturamento bruto, podendo variar para mais ou menos, dependendo da operação. Para lojas de alimentação, costuma-se chegar a 6% e 5%, para outras, pode chegar a 10% como em caso de quiosques.
Ouça em voz altaPausarO contrato de Shopping Center é, em realidade, um contrato atípico misto, ou seja, embora guarde características de todos os contratos supracitados, não se confunde com nenhum deles; tem unidade orgânica autônoma, por consistir em instrumento jurídico que reflete, em boa parte, a complexidade econômica do centro ...
O preço do aluguel de uma espaço no shopping depende exclusivamente de sua localização. O estudo da posição correta dentro da planta do shopping pode fazer toda a diferença para seu negócio. O movimento consolidado que mencionamos na primeira vantagem dos shoppings vem junto de um dificultador: a concorrência.
Abrir uma loja de rua ou em um shopping é uma dúvida comum para empreendedores durante a elaboração do plano de negócios. A escolha errada traz impactos negativos e pode afundar uma empresa que tinha todas as condições de mercado para ser bem-sucedida.
Muitos empreendedores têm um certo receio quando o assunto é alugar espaços dentre dos shoppings. Para eles, as altas taxas e os aluguéis proibitivos seriam sérios limitadores do sucesso de lojas e restaurantes que se aventuram dentro desses centros comerciais. Mas será que não vale mesmo a pena abrir uma loja em um shopping?
O contrato de locação em Shopping Center é chamado locação atípica, isto é , negócio jurídico complexo que não pode ser enquadrado como simples locação comercial, pois existem particularidades que só a ele competem.
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