IGP-M, índice de reajuste do aluguel, encerra 2021 com alta acumulada de 17,78% | CNN Brasil.
O recorde histórico do índice aconteceu em maio deste ano, acumulando 35,75%. Em número reais, um aluguel de R$ 1.000,00 com aniversário em setembro foi reajustado para R$ 1.017,94 em 2020. Em 2021, esse mesmo aluguel foi para R$ 1.270,99.
Os contratos de locação em andamento, com aniversário em janeiro de 2022 e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), poderão ser reajustados em 17,78%. Com alta de 0,87% no mês de dezembro passado, fecha-se o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre janeiro e dezembro de 2021.
Por exemplo, suponha que você quer saber o reajuste de aluguel no valor de R$ 1.500,00, com vencimento em março de 2022, com base no índice de 16,12% do IGP-M de novembro. Pra isso, basta multiplicar seu valor por 1,1612 (R$ 1.500,00 X 1,1612).
Com variação positiva de 1,82% em janeiro de 2022, fecha-se o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre fevereiro de 2021 e janeiro de 2022. O IGP-M é um dos principais indicadores utilizado para reajuste do contrato de locação em vigor, por ser divulgado dentro do mês de referência.
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Tanto o IFP-M quanto o IPCA são divulgados mensalmente, portanto não dá para prever quanto será o reajuste do aluguel durante o ano de 2022. Contudo, a título de exemplo, em janeiro de 2022, de acordo com a divulgação feita em 28/01 pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M registrou alta de 1,82%.
O Relatório de Mercado Focus, divulgado na manhã desta segunda-feira, 7, pelo Banco Central, mostrou que a mediana das projeções para o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) de 2022 continuou em 6,99% ante 5,56% de um mês antes.
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
FGV lançou novo índice de reajuste de aluguel
Com dados atuais, o índice terminou 2021 com uma baixa de -0,61%, o que reforça que muitos dos contratos foram negociados com base na crise econômica, deixando de lado a alta do IGP-M ou os 10% do IPCA.
No mês de julho de 2021, o IGP-M variou 0,78%, contra alta de 0,60% em junho. Com o resultado, o indicador chegou a para 15,98% no acumulado do ano e para 33,83% em 12 meses. Em julho de 2020, o índice avançava 2,23% e chegava a 9,27% no acumulado de 12 meses.
Qual o IPCA hoje e acumulado de 2022
De acordo com dados oficiais do IBGE, o IPCA do mês de referência (janeiro de 2022) foi de 0,54%.
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), usado no reajuste dos contratos de aluguel no país, fechou 2021 com uma inflação de 17,78%, acumulada no ano. A taxa ficou abaixo da observada em 2020 (23,14%). O dado foi divulgado hoje (29) pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) subiu 0,87% em dezembro, após variar 0,02% no mês anterior. Entre janeiro e dezembro de 2021, o índice acumulou alta de 17,78%. Em dezembro de 2020, o índice havia subido 0,96% e acumulava alta de 23,14% em 12 meses.
A lei que dispõe sobre as regras do contrato de locação, conhecida como Lei do Inquilinato, permite que o aluguel seja reajustado a cada 12 meses desde que contenha uma cláusula explicando os critérios utilizados. O reajuste do aluguel tem como objetivo corrigir o valor pago de acordo com os índices de mercado.
Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.
Como calcular o IGP-M do contrato de aluguel? Para saber como calcular o IGP-M sobre um contrato de aluguel reajustado anualmente, você poderá utilizar a seguinte fórmula: VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGP-M ANUAL + 1)
Outrossim, para que haja a modificação do valor do aluguel antes do fim do prazo previsto no contrato é possível apenas com a anuência do locador e do locatário. Sem a concordância de ambas as partes, o locador somente poderá pedir uma ação revisional do valor após três anos de locação.
Após um avanço de 0,87% em dezembro que surpreendeu os analistas, a inflação medida pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) encerrou 2021 com uma alta de 17,78%, informou ontem a Fundação Getulio Vargas (FGV).
Para ficar mais fácil de entender: se em janeiro de 2021 o índice foi de 2,58% e de 2,53% em fevereiro, basta multiplicar cada taxa da seguinte forma, 1,0258 x 1,0253 = 1,05175274, que nos dá o IGP-M acumulado no ano até aquele momento de aproximadamente 5,17%.
Com isso, o IPCA acumulado de 12 meses fica em 10,38%, contra os 10,06% aferidos e dezembro de 2021 para os 12 meses anteriores. Esta foi a maior alta do IPCA para um mês de janeiro desde o ano de 2016, quando o índice subiu 1,27%, acumulando 4,56% em 12 meses.
Com o acumulado do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) em 2021, divulgado nesta terça-feira (11) pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o espaço fiscal aberto em 2022 será de R$ 112 bilhões.
IGPM é um indicador de preços auferido mensalmente usado para medir a inflação (aumento de preços) e é composto pela ponderação de 3 outros índices: IPA 60%, IPC 30% e INCC 10%. Ele é calculado por uma instituição privada: a Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Mas é bom saber como calcular o IGPM. Para isso, aplique uma fórmula matemática simples: Valor atual do aluguel + IGPM acumulado no último ano = valor do reajuste do aluguel.
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