Mas qual é a melhor forma de amortizar o financiamento imobiliário? Geralmente, especialistas orientam que a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento imobiliário. Porque os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor, portanto quanto mais tempo pagando pelo financiamento, maior será o valor total.
A amortização é constante: todos os meses, você abate o mesmo valor da dívida total. A diferença no valor das parcelas se dá pela queda de juros. Como o gasto com juros é menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa para o longo prazo.
Há duas opções para a amortização do financiamento:Reduzir o prazo do financiamento, mantendo os valores das parcelas;Reduzir o valor das prestações e manter o prazo de financiamento.
Só valerá a pena quitar a dívida imobiliária imediatamente se você não conseguir um investimento que supere a taxa efetiva do financiamento. Por exemplo, se a taxa efetiva do seu financiamento é 8%, só valerá a pena quitá-lo se você não conseguir encontrar investimentos com um retorno maior do que esse.
Em linhas gerais, amortizar a dívida é a escolha correta a se fazer. No entanto, é importante avaliar tanto a situação da dívida quanto o tipo de investimento que você pretende fazer e seus objetivos em relação a ele.
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Assim, para quitar um financiamento mais rápido, você precisa acelerar o pagamento do valor principal da dívida, ou seja, a amortização do financiamento. E é claro, sempre vale prestar atenção não só na taxa de juros, mas também no Custo Efetivo Total (CET) da operação.
FGTS e 13º salário
São dois recursos que podem te ajudar a quitar um valor significativo da sua dívida. Para usar o FGTS na compra de um imóvel dando o valor como entrada e, depois de 12 meses, resgatá-lo novamente e usar o valor para amortizar a sua dívida com o banco.
Ao reduzir o capital em divida, a amortização permite reduzir os juros do empréstimo, reduzindo por sua vez o valor das prestações mensais. Portanto, quanto mais capital pagar antecipadamente, e quanto mais cedo, menor será o valor de juros totais a pagar e maior será a poupança com o crédito habitação.
O saldo devedor de um financiamento pode ser amortizado quantas vezes o tomador do empréstimo desejar até que a dívida toda esteja paga.
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