Todos Valores
| Jan | Abr | |
|---|---|---|
| 2021 | 0,89 | 0,90 |
| 2020 | 0,38 | 0,22 |
| 2019 | 0,49 | 0,38 |
| 2018 | 0,31 | 0,29 |
A cobrança é feita até final da construção, ou melhor, de sua quitação – e só pode ser feita quando o imóvel está na planta. O INCC não pode ser cobrado com juros. Porém, cabe o reajuste, e isto será feito em cima do saldo devedor e não sobre o valor total do apartamento ou casa.
Na verdade, ele se trata de um índice fundamental para definir a evolução dos custos que se tem com construções habitacionais, sendo um determinante para preços de compra e venda. E assim como diversos outros impostos e taxas, o INCC também deve ser pago por todos que desejam realizar o sonho da casa própria.
O INCC é aplicado diretamente, mês a mês, no valor total do seu saldo devedor. Ou seja, supondo que faltem R$ 200 mil para quitar seu apartamento e o valor do INCC daquele mês foi de 0,5%, o seu saldo devedor subiria para: R$ 201.000,00. Esses R$ 1 mil adicionais seriam divididos entre as parcelas restantes.
Em geral, a cobrança da taxa INCC é finalizada em duas ocasiões que, na maioria dos casos, acontecem momentaneamente: quando o empreendimento emite o Habite-se ou quando o chega o mês previsto para a entrega do empreendimento.
Então, você que precisa pagar parcelas maiores –as chamadas intermediárias: trimestrais, semestrais ou anuais– a partir de julho pode fazer uma economia considerável se adiantar sempre a quitação para maio ou junho, fugindo, dessa maneira, do auge do INCC ao menos nessas prestações mais pesadas.
Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido.
Uma das principais aplicações do INCC hoje é o reajuste de contratos imobiliários. Os valores das mensalidades dos financiamentos e dos consórcios, por exemplo, seguem esse índice. Além disso, a sua versão para o mercado (INCC-M) responde por 10% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
Como o INCC é calculado? Esse índice nacional é composto pela média ponderada dos dados coletados nas sete cidades analisadas, sendo uma combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos. De maneira geral, o índice considera os valores de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra.
Quais os tipos de INCC? Há três tipos de INCC, o M, o DI e o 10, e a diferença entre eles é basicamente o período de coleta dos dados. Os dados referentes ao INCC-M são coletados entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês vigente. A coleta para o INCC-DI, por sua vez, ocorre entre o primeiro e o último dia do mês.
Você analisa o contrato e vê um valor diferente da mensalidade a ser paga. Existem diversos fatores que podem ter gerado este custo e um deles você verá agora. Conheça o INCC e saiba porque seu imóvel ficou mais caro durante a construção.
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