Para 2022 o mercado prevê IGP-M em 4,18% e IPCA a 3,61%. Em reunião realizada nos dias 4 e 5 de maio, o Comitê de Política Monetária (Copom) elevou a taxa básica de juros da economia para 3,50% ao ano, confirmando as expectativas do mercado.
Para isso, aplique uma fórmula matemática simples: Valor atual do aluguel + IGPM acumulado no último ano = valor do reajuste do aluguel.
Aluguéis – Reajustes – 2020
| Indexador | Anual |
|---|---|
| IGP(DI)/FGV | 1,0770 |
| IPC(DI)/FGV | 1,0411 |
| INPC/IBGE | 1,0448 |
| IPCA/IBGE | 1,0431 |
A maior parte do indicador é composta por commodities ligadas ao setor industrial, como minério de ferro, cobre e alumínio, e também do agronegócio, a exemplo de milho, soja e trigo. Com a desvalorização cambial, esses produtos, cotados em dólar, aumentaram muito de preço, o que leva à pressão do IGP-M para cima.
Por exemplo, suponha que você quer saber o reajuste de aluguel no valor de R$ 1.500,00, com vencimento em setembro de 2021, com base no índice de 31,12% do IGP-M de agosto. Pra isso, basta multiplicar seu valor por 1,3112 (R$ 1.500,00 X 1,3112). O resultado: R$ 1.966,80.
Para saber como calcular o IGP-M sobre um contrato de aluguel reajustado anualmente, você poderá utilizar a seguinte fórmula: VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGP-M ANUAL + 1)
Após pronto o imóvel, o indexador que corrige os valores das prestações é o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Este índice é usado somente para os financiamentos direto com a construtora, ou seja, aqueles que não utilizam os recursos das instituições financeiras. Para calcular o IGP-M são consideradas três taxas:
O cálculo do IGP-M surge a partir de outros três índices, sendo que o peso de cada um deles determina a porcentagem final do IGP-M: 1. 60% – IPA – Índice de Preços por Atacado Esse índice monitora a indústria atacadista e antevê o impacto e valores dos preços no varejo. 2. 30% – IPC – Índice de Preços ao Consumidor
Entre os preços avaliados a cada 30 dias pelo IGP-M estão itens como alimentos, vestimenta, transporte e quanto mais elevado o preço dos itens, mais o indicador do IGP-M sobe. Um IGP-M alto significa que o seu dinheiro não está valendo tanto assim.
Abaixo relacionamos todas as taxas do IGP-DI publicados pela FGV no período de janeiro de 1980 a dezembro de 2020, dividido em 3 colunas, sendo: (i) o índice válido num dado mês de referência; (ii) o acumulado em cada ano e; (iii) o acumulado nos 12 meses anteriores ao IGP-DI do mês de referência.
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