No condomínio, todo o terreno pertence aos moradores, se diferenciando apenas os espaços privados do de uso comum, coletivo (cada morador tem uma fração dele). Nesse caso, há cobrança da taxa de manutenção mensal e o local é de entrada restrita. Já nos loteamentos, apenas a área do lote é de quem mora.
Os loteamentos nada mais são do que ruas normais, cercadas pelos próprios moradores. Além disso, o comprador que adquire um lote faz a compra apenas desse lote e nada mais. Já quem compra uma casa em um condomínio fechado, adquire a casa e toda a infraestrutura existente no local.
O loteamento fechado nada mais é que o resultado da subdivisão de uma gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação e de logradouros públicos, cujo perímetro da gleba original, ao final, é cercado ou murado de modo a manter acesso controlado.
Em que pese inexistir definição legal, condomínio fechado é o conjunto de moradias e arruamentos isolados, através de muros, dos demais loteamentos e bairros adjacentes, cujo acesso é controlado.
Nos loteamentos abertos, qualquer pessoa pode transitar pelas vias, assim como as pessoas fazem normalmente pelas cidades. No caso de condomínios fechados, o acesso é controlado pela portaria, em que só entram pessoas autorizadas pelo proprietário ou morador.
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Em um loteamento fechado, há uma cobrança de taxa mensal e obrigatória. Em loteamentos abertos, não há taxas. As diferenças dos loteamentos abertos e fechados, são os tipos de equipamentos de lazer disponíveis. “Nos loteamentos abertos, geralmente os equipamentos de lazer são mais simples.
Diferente do loteamento que você compra apenas o seu lote e não é obrigatório o pagamento de taxas, no condomínio o proprietário adquire em conjunto com os outros condôminos toda a gleba (área) do condomínio, a propriedade é compartilhada, incluso todas as vias e áreas comuns como praça, parquinho, piscina e similares.
Recomendo como condominio. Ricardo Primeiro respondo a sua pergunta: Residencial Fechado é expressão popular ou de vendas que apenas anuncia que as residências compõe um todo que é fechado. Condomínio, por seu lado, quer dizer: "dois ou mais proprietários de uma fração ideal do todo".
Condomínio fechado configura um conjunto residencial privativo que pertence a vários condôminos. Ou seja, é um domínio residencial cujas vias de circulação, espaços em comum e lotes pertencem a inúmeras famílias. Contudo, como comentei, é uma área, sobretudo, privativa.
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