O sistema SAC é utilizado principalmente nos contratos imobiliários, especialmente no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). ... Destarte, até a metade do contrato as amortizações serão maiores do que no sistema PRICE, o que é uma desvantagem em relação ao sistema francês.
Os principais sistemas de amortização são: Sistema de Pagamento único: Um único pagamento no final. Sistema de Pagamentos variáveis: Vários pagamentos diferenciados. Sistema Americano: Pagamento no final com juros calculados período a período.
De forma geral, os juros e o capital são calculados uma única vez e divididos para o pagamento em várias parcelas durante o prazo de quitação. Em linhas gerais, SAC e Price são os sistemas de amortização mais conhecidos, mas há outros.
Tabela SAC
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um dos mais utilizados quando o assunto é financiamento imobiliário. Isso porque a amortização se dá por meio de parcelas fixas. Dessa forma, o valor da parcela se mantém o mesmo todos os meses, a não ser pelo cálculo dos juros.
O que o sistema de amortização? Sistema de amortização significa a redução da dívida, assim as parcelas em aberto podem ser pagas reduzindo os valores dos juros até sua eliminação completa. ... O valor amortizado é o saldo devedor da dívida sem o valor dos juros.
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Amortização é um processo que extingue dívidas através de pagamentos periódicos, é a extinção de uma dívida através da quitação da mesma. ... A amortização traduz-se pela soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor.
Como dito acima, os principais métodos ou sistemas de amortização são o Sistema Francês (PRICE), o Sistema de Amortização Constante (SAC), o Sistema de Amortização Crescente (SACRE) e o Sistema Linear (GAUSS).
"O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média. A vantagem da tabela Price é que a parcela inicial é, normalmente, bem menor.
Escolha entre o método SAC e método Price
A amortização é constante: todos os meses, você abate o mesmo valor da dívida total. A diferença no valor das parcelas se dá pela queda de juros. Como o gasto com juros é menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa para o longo prazo.