O built to suit, que tem a sigla BTS, pode ser traduzido como construído para servir ou construído sob medida. Nesse formato, diferentemente do que ocorre em uma locação comum, o imóvel é construído ou recebe reformas para atender ao que o locatário precisa.
Nas locações realizadas no âmbito dos contratos built to suit (BTS), o proprietário/locador pode construir ou reformar o imóvel de acordo com as necessidades do locatário, com a contrapartida de que os custos devem ser inseridos e diluídos no valor do aluguel, mensalmente, até a quitação do investimento.
O QUE É O CONTRATO BTS
O build to suit (“feito para servir” ou “feito para se ajustar” em português) é basicamente um contrato no qual o investidor viabiliza um empreendimento imobiliário (geralmente comercial) desde a sua construção, seguindo os interesses de um futuro usuário (locatário) da obra finalizada.
O Built to Suit (BTS) pode ser definido como uma operação imobiliária na qual o Locador constrói ou reforma um edifício em seu terreno ou adquire inicialmente um terreno determinado pelo Locatário, e esse se compromete em alugar o imóvel por tempo determinado pagando os alugueres devidos.
Conhecido como Built to Suit (em uma tradução livre, é algo como construído sob medida), esse formato de contrato é para empresas dos mais variados segmentos, que buscam um espaço como loja, barracão, depósito ou pavilhão que atenda perfeitamente às necessidades do negócio.
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E o novo contrato será válido por mais 7 anos. BTS renovou o contrato com a Big Hit Entertainment baseado na confiança e afeto de ambas as partes. O novo contrato é de 7 anos, sendo renovado um ano antes do término do primeiro.
O contrato atual do grupo não expira até 2026, e o BTS ainda está trabalhando duro para fazer novas músicas e espalhar sua mensagem pelo mundo.
No contexto do mercado imobiliário, um dos formatos possíveis para contratos de locação é o Built to suit, expressão que pode ser traduzida para o português como “construído para servir”. Por meio desse tipo de acordo, a construção de um determinado imóvel já leva em conta as demandas do futuro locatário ou investidor.
Sale and Leaseback (SLB) significa “vender para locar de volta”. Nos contratos SLB, a empresa proprietária de um imóvel o vende para outra empresa, que por sua vez, aluga esse imóvel para o antigo proprietário.
BTS ou Built to Suit é um modelo de construção relativamente novo no Brasil, cheio de vantagens para as empresas que optam por esse tipo de contrato de locação. Basicamente, o BTS é um imóvel construído especificamente para atender ao que o locatário precisa, com um contrato de locação de longo prazo.
Built to suit é uma forma de locação imobiliária onde o imóvel é construído especificamente para as necessidades do seu futuro locatário.
Como é feito o cálculo do valor do aluguel Built to Suit? No que se refere ao cálculo do valor do aluguel Built to Suit, o preço é estipulado a partir de um ajuste comercial, feito geralmente com base em aluguéis de outros imóveis próximos e que tenham características similares.
Vantagens e características do leaseback
Para o comprador, a vantagem está no retorno imediato obtido com o aluguel e a correção anual do valor do imóvel (caso este valorize). Além disso, todo contrato de arrendamento traz mecanismos de segurança para evitar a perda de dinheiro do investidor.
Como visto até aqui, o sale and leaseback é uma operação diretamente executada entre aquele que se torna o antigo proprietário e o comprador, que pode ser um FII. Porém, como investidor, você também deve conhecer esse conceito.
Entende-se por contrato de Lease Back ou Leasing de retorno, aquele em que uma empresa proprietária de certo bem móvel ou imóvel, efetua a venda ou a dação em pagamento desse bem a outra empresa, a qual ao adquiri-lo, imediatamente, o arrenda a venda, ou seja, o proprietário de um bem vende-o à empresa que, por sua vez ...
Grupo de K-pop BTS fará pausa prolongada até show em março de 2022. O grupo pop sul-coreano BTS terá um “longo período de descanso” após os shows nos Estados Unidos neste mês, retornando aos palcos apenas em março de 2022, em Seul, anunciou a administradora do grupo.
Na verdade, há uma razão para isso. A BTS já pensou em se separar antes – em 2018, depois que o grupo começou a receber reconhecimento internacional. Jin falou sobre isso no Mnet Asian Music Awards em dezembro daquele ano. ... Estávamos lutando mentalmente no início do ano ”, disse Jin, de acordo com o Elite Daily.
Já a pergunta “Por que um dos BTS morreu?” mostra trecho F5 Folha sobre o cantor Yohan, que integrante do grupo de k-pop TST. Ele faleceu em junho de 2020, aos 28 anos. A causa da morte não foi revelada, respeitando desejos da família.
A banda da JYP Entertainment fez seu debut no dia 7 de setembro de 2015. Sendo assim, o contrato do grupo expira em 2022.
Por causa de suas agendas e estilos de vida agitados, Jimin foi citado ao dizer que os membros simplesmente não têm tempo para namorar. Mesmo se eles estivessem namorando, seria muito diferente do que o relacionamento normal. “Não acredito que possamos namorar alguém.
Um site sugere , “O BTS contradiz essa norma com suas redes sociais, pois eles têm uma conta pessoal coletiva no Twitter para os sete membros. “Os membros começaram a postar nesta conta antes mesmo de sua estreia, permitindo que os fãs realmente se envolvessem neles desde o início.
As operações de arrendamento mercantil podem ser divididas em duas modalidades: leasing financeiro e leasing operacional. A diferença básica é que no leasing financeiro o prazo é usualmente maior e o arrendatário tem a possibilidade de adquirir o bem por um valor pré-estabelecido.
Buy-to-lease: Investidor adquire imóvel de terceiros a fim de atender às necessidades do futuro locatário, o qual firmará no ato da compra contrato locação atípico com o próprio investidor.
A legislação brasileira classifica o leasing como um contrato de arrendamento mercantil. O bem, que pode ser carro, imóvel, barco ou smartphone de última geração, fica no nome da empresa de leasing. Quem assina o contrato do leasing, mesmo não sendo o proprietário, ganha o direito de usufruir desse bem.
O conceito do contrato de locação built to suit
Nessa hipótese, a empresa pode optar por procurar um investidor interessado, que procederá então à compra e construção, ou reforma, de um imóvel determinado, com o intuito específico de suprir as necessidades desse inquilino, entregando-lhe o bem em locação na sequência.
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