Seguem algumas cautelas antes de concretizar a aquisição da propriedade rural.
Bancos como a Caixa e o Banco do Brasil aceitam financiamento de imóvel rural, dentro de alguns programas específicos. O Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), por exemplo, permite que agricultores sem terra possam obter crédito rural com a Caixa para comprar um imóvell.
Para imóveis rurais: Certidão de regularidade fiscal do imóvel emitida pela Secretaria da Receita Federal; Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR); Cinco últimos comprovantes de pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR); Declaração do Imposto sobre a Propriedade Rural (DITR);
Contrato de compra e venda de imóvel: Veja quais são as cláusulas obrigatórias
Independente da região do país em que se situe, não existe chácara legal e regular com menos de 20.000 m² (vinte mil metros quadrados) de área, ou seja, 2,0 ha (dois hectares). E esse mínimo, a depender da região, pode aumentar para 3, 4 ou até 5 ha conforme a legislação específica[1].
Cuidados essenciais da escolha
Todo imóvel rural deve ser cadastrado no INCRA, pois sem o cadastro não é possível emitir o CCIR e sem o certificado não é possível legalizar as transferências imobiliárias ou obter financiamento bancário.
Para emitir o CCIR é necessário informar o código do imóvel rural, o CPF ou CNPJ, o estado e o município de localização da área. Caso o CPF ou CNPJ não estejam cadastrados é necessário procurar uma unidade de atendimento da rede Incra para realizar a inclusão no sistema.
Muitas são as preocupações na hora de comprar uma imóvel rural, principalmente se o que estiver em jogo for a fazenda dos sonhos, aquela que é a cara da família. No processo de decisão de compra surgem dúvidas em relação à localização, documentação, entre outras características do imóvel.
Os 5 Melhores Empréstimo para aquisição imóvel rural. Simule Em se tratando de imóveis, existem dois tipos: os localizados em áreas urbanas e um pouco mais afastados, os rurais. Estes últimos fazem parte da atividade rural como: a pecuária, agricultura, florestal e agroindustrial.
A região também é um fator importante na hora da compra de imóvel. Pouco adianta encontrar uma casa perfeita se ela ficar em um bairro localizado em um local ruim ou mesmo em uma área inóspita. Por isso, vá ao local mais de uma vez, preferencialmente de dia e à noite e também nos finais de semana.
Nesse momento, o tabelião lê o documento que, posteriormente, é assinado pelos envolvidos na transação. A partir de então, o imóvel passa a ter um novo dono. O passo a passo para comprar um imóvel envolve custos que vão além do preço da propriedade, por isso, é importante que a negociação entre as partes defina quem arcará com essas despesas.
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