4 DICAS DE COMO COMPRAR UM IMÓVEL USADO DE FORMA SEGURA
Para um imóvel usado, é necessário ter o valor da diferença entre o preço acertado com o proprietário e o valor de um financiamento para pagamento à vista. Isso acontece, porque para assinar o contrato de compra e venda com o banco, é necessário que a parte do vendedor esteja quitada.
São aqueles imóveis que acabaram de ficar prontos e nunca foram habitados. O financiamento é mais direto e não tem a parte burocrática de intermediarias, chaves, parcelas pré-financiamento, entrada e etc… Normalmente são mais caros do que quando comprados na planta, por conta da valorização.
Dessa forma, a empresa responsável tem um prazo de 180 dias após a data prevista de conclusão do empreendimento para entregar as chaves. Se isso não for cumprido, os consumidores podem exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou serviço equivalente ou até mesmo rescindir o contrato, se preferir.
A porcentagem de entrada para financiar um imóvel usado deve ser de pelo menos 10% para financiamentos dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
Se a locação não for mantida em caso de venda, o novo proprietário deverá notificar o locatário para desocupar o imóvel em 90 dias.
Agora, o imóvel é considerado novo se não foi transacionado (comprado ou vendido) e se está na primeira locação. Antes, o imóvel só era considerado novo até seis meses após a concessão do "habite-se".
1. Defina os seus interesses O primeiro passo para acertar na compra de imóvel é definir os principais interesses e prioridades na propriedade.
Nesse momento, o tabelião lê o documento que, posteriormente, é assinado pelos envolvidos na transação. A partir de então, o imóvel passa a ter um novo dono. O passo a passo para comprar um imóvel envolve custos que vão além do preço da propriedade, por isso, é importante que a negociação entre as partes defina quem arcará com essas despesas.
Conheça as etapas da compra de um imóvel. Confira as dicas! A compra de imóveis no Brasil é sempre um assunto muito delicado. É preciso considerar muitos fatores além da burocracia da compra em si. São anos de planejamento, economia e educação financeira para atingir a certeza de que é o momento certo de comprar.
O filho, o cônjuge, sócio, inimigo ou até um bandido pode tentar vender um imóvel sem que o real proprietário saiba disso. Exija documentos originais e tire pessoalmente uma cópia atualizada da matrícula do imóvel com certidão de ônus no Cartório de Registro. O cartório vai te cobrar uma pequena taxa.
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