Diversas empresas têm realizado loteamentos para a venda de terrenos a adquirentes. ... Grosso modo, a empresa e o proprietário da terra (seja ele pessoa física ou pessoa jurídica) ajustam entre si um contrato, que pode estar formatado de diversas formas, para a venda desses lotes a futuros adquirentes.
A primeira delas é através do proprietário do loteamento, que pode procurar a loteadora e fazer uma proposta. Já a segunda, por meio de corretores imobiliários que compram um loteamento e o revendem. E a última, mas não menos importante, por meio do próprio interesse da Soma Urbanismo em ter uma área como loteamento.
O imóvel deve ser declarado no campo “Bens e Direitos” do programa IRPF 2021, de acordo com o código específico do bem, que consta na escritura do imóvel – 11, 12 ou 13 para apartamentos, casas e terrenos, respectivamente, por exemplo.
Loteadora é a empresa responsável pelo parcelamento do solo. Em termos práticos é a empresa responsável pela criação de novos bairros dentro de um zoneamento urbano, sendo a responsável por toda a infraestrutura relacionada ao empreendimento, como canalização de água, esgoto, energia, dentre outros aspectos.
Uma grande vantagem do investimento em loteamentos é que os custos de tributação são menores, menos de 6% sobre o faturamento. Além disso, o tributo é baseado no lucro presumido, e não no lucro real.
Topografia (terraplenagem) do terreno, drenagem e instalações para saneamento básico são obras que ficam a cargo da incorporadora do loteamento? Todas as obras de infraestrutura necessárias para a implantação de um loteamento são responsabilidade da incorporadora.
O loteador, após a expedição do decreto aprovando o empreendimento, tem o prazo de 180 dias para submetê-lo ao registro imobiliário, sob pena de caducidade da aprovação. Significa dizer que, perdido esse prazo, é como se não tivesse havido aprovação do loteamento pelo Governo Municipal.
Após lançar todos os custos e despesas referentes ao terreno como um todo, poderá formar os custos dos lotes: dividindo o total (geral) pelo numero de lotes (caso os lotes sejam do mesmo tamanho) ou poderá calcular também pelo metro quadrado e assim terá o custo de cada unidade.
Como informo a compra do imóvel na declaração? A compra do imóvel deve ser declarada na ficha de "Bens e direitos". Localize essa ficha no menu do lado esquerdo da tela do programa de preenchimento do IR 2021. Clique em "Novo", depois selecione o "código" do bem (11 para apartamento, 12 para casa ou 13 para terreno).
No caso do condomínio, existe uma série de fatores e regras internas de vivência. Além disso, eles oferecem bens comuns, como ruas, áreas arborizadas, praças, playground, convívio com moradores, etc. Basicamente, loteamentos são várias porções de terras juntas que, normalmente, necessitam da criação de ruas, estradas e rodovias entre eles.
Portanto, loteamento é um pedaço de terra de grande proporção que é divido em outros pedaços menores. Estes pedaços são chamados de lotes e neles são realizadas construções de diversos tipos. É fácil confundir a definição de loteamento com o conceito de condomínio.
Com a evolução natural do mercado de loteamentos no país, atualmente, as parcerias e associações entre detentores de terras e desenvolvedores de infraestrutura de loteamentos é pratica de notória recorrência.
Investigue o bairro onde o loteamento se encontra, a segurança e seus atributos positivos e negativos. Entenda a situação financeira de seus clientes e tente adaptar a negociação para esta situação. Todos os fatores vão refletir no retorno sobre investimento, então é preciso cuidado e estudo da situação para obter lucro.
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